Cour de cassation, 3e chambre civile, 11 juin 2026, n° 23-22.360 - La garantie légale pesant sur le promoteur immobilier s'étend-elle aux désordres intermédiaires ou leur réparation demeure-t-elle subordonnée à la preuve d'une faute personnelle ?
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit immobilier
En l'espèce, une société civile immobilière avait fait construire un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes. Elle conclut à cette fin, le 30 octobre 2007, un contrat de promotion immobilière ainsi qu'un contrat d'ingénierie avec un maître d'oeuvre....
Vente immobilière - La garantie des vices cachés
Cas Pratique - 3 pages - Droit immobilier
Pierre a acheté une maison à son voisin le 25 novembre 2024. À la première averse, une fuite dans le toit a détrempé sa guitare et une enceinte, les rendant inutilisables. Le couvreur a conseillé à Pierre de faire rénover la toiture pour éviter d'autres dégâts à venir, en raison de l'eau...
La saisie immobilière
Cas Pratique - 2 pages - Droit immobilier
La banque Crédit Ouest a consenti un prêt à un couple. En raison d'impayés, elle a engagé une procédure de saisie immobilière. Le contrat de prêt prévoyait une clause de médiation, qui a été mise en oeuvre. Toutefois, la banque a assigné le couple sans attendre le rapport du médiateur. La...
Compétence du tribunal judiciaire et voie procédurale
Cas Pratique - 2 pages - Droit immobilier
Julien a acheté un appartement et découvre une fuite d'eau affectant le plafond de sa salle de bain. Charlotte, sa voisine, constate, elle aussi, une fuite d'eau affectant ses toilettes. Leur voisin du dessus, Quentin, a réalisé des travaux lui-même en tant que professionnel du bâtiment,...
Cour de cassation, chambre des requêtes, 23 février 1891, Banque générale des Alpes-Maritimes c/ Rigal - Est-ce qu'un copropriétaire peut conclure une hypothèque sur un immeuble dont il est copropriétaire, ou est-ce de la compétence de la société civile constituée par les 3 copropriétaires ? - Fiche d'arrêt
Commentaire d'arrêt - 2 pages - Droit immobilier
Le 10 juin 1884, M. Rigal conclut une hypothèque sur un immeuble qui lui appartient en copropriété avec les Mrs Roubaud et Masséna. Cette hypothèque a été conclue avec la Banque générale des Alpes-Maritimes. Le 26 juillet 1884, les 3 copropriétaires (Mrs Rigal, Roubaud et Masséna) vendent à M. L....
Cour de cassation, chambre civile 2, 9 janvier 2020, n° 18-23.975 - Doit-on procéder au respect du délai d'expulsion tenant aux locaux habités effectivement, alors que ces mêmes locaux ont été occupés en contradiction avec la convention de mise à disposition qui prévoyait exclusivement une activité spécifique ?
Commentaire d'arrêt - 6 pages - Droit immobilier
Dans les faits, l'EPA Marne a autorisé la société SEPV à occuper des terrains pour une durée déterminée pour y exploiter un club de golf. Un Tribunal de grande instance ordonne l'expulsion de la société et de tous ses occupants sous le bénéfice de l'exécution provisoire. En...
Cour de cassation, chambre civile 2, 22 mai 2025, n° 22-22.416 - La prescription de l'action en liquidation d'une astreinte commence-t-elle à partir d'un point de départ unique, ou bien chaque jour de retard constitue-t-il un point de départ potentiel, et le juge de l'exécution est-il compétent pour prononcer des dommages-intérêts en cas de résistance abusive du débiteur ?
Commentaire d'arrêt - 5 pages - Droit immobilier
L'arrêt du 22 mai 2025 s'inscrit précisément dans une logique d'effectivité en clarifiant le régime procédural de l'astreinte et en affirmant les pouvoirs du juge de l'exécution. Dans les faits, il s'agit d'un litige entre la société Paru et les sociétés Batimap et...
Cour de cassation, chambre civile 3, 29 septembre 2016, n° 15-15.129 - La méconnaissance de la nullité de l'acte litigieux peut-elle écarter la caractérisation de la confirmation tacite par exécution de l'engagement ? - Introduction
Commentaire d'arrêt - 1 pages - Droit immobilier
Deux usufruitiers d'un immeuble à usage commercial et d'habitation, dont les nus-propriétaires sont leurs enfants et consorts, ont renouvelé le bail commercial de la société Sofrade. Un acte de préférence avait été introduit au profit du preneur. Cependant, les consorts ont signé une...
La formation de la vente
Cas Pratique - 2 pages - Droit immobilier
Le 1er juin 2015, Jean Caillade a acheté à Louis Ménépé une maison dans la commune rurale de Magnac ainsi qu'une parcelle non constructible d'un hectare. Jean Caillade aurait également souhaité lui acheter le magnifique parc arboré de 5 hectares qui jouxte la maison. Mais, à cette même...
La gestion des copropriétés à l'ère des défis énergétiques et structurels actuels
Cas Pratique - 5 pages - Droit immobilier
La Résidence des Tilleuls, construite en 1974 à Ajaccio, se compose de 48 lots principaux répartis sur 3 bâtiments. Le chauffage collectif au fioul, toujours en service, entraîne des charges importantes et des émissions polluantes. Depuis plusieurs années, plusieurs copropriétaires alertent sur...
La gestion des copropriétés face aux nouveaux défis énergétiques et structurels
Cas Pratique - 4 pages - Droit immobilier
En l'espèce, un immeuble bâti détenu en copropriété présente de graves désordres structurels ainsi que des risques quant à la sécurité et la solidité. Malgré plusieurs arrêtés de mise en sécurité ou d'insalubrité pris par la mairie, le syndic de copropriété n'a pas exécuté toutes les...
La gestion des copropriétés face aux nouveaux défis énergétiques et structurels - publié le 15/10/2025
Dissertation - 2 pages - Droit immobilier
Le rôle du syndic dans la transition énergétique des copropriétés doit-il rester celui d'un simple exécutant des décisions de l'assemblée générale, ou faut-il lui reconnaître un véritable pouvoir d'initiative pour accélérer la rénovation des immeubles ?
La vente immobilière - publié le 08/10/2025
Cas Pratique - 3 pages - Droit immobilier
Audrey et Laurent LUBIN, ne supportant plus la vie parisienne avec sa pollution et ses embouteillages, souhaitaient déménager pour s'installer sous le soleil de Marseille. Ils rêvaient d'un appartement avec vue sur la mer et une grande terrasse pour que leur chat Mishka puisse...
Copropriété - Le contrat de syndic
Cas Pratique - 4 pages - Droit immobilier
En 2017, la société civile immobilière « Soleil Azur Investissement » a fait édifier un immeuble collectif de 24 lots principaux dans une petite commune de banlieue parisienne. La copropriété « Résidence Azur » a été constituée en 2018, avec adoption d'un règlement de copropriété publié à la...
La révocation du syndic de copropriété
Cas Pratique - 3 pages - Droit immobilier
La copropriété « Résidence Saint-Antoine » comprend 28 lots d'habitation. Le syndic actuel, la société CoproPlus, a été élu en assemblée générale le 15 janvier 2023 pour un mandat de trois ans. Depuis quelques mois, plusieurs copropriétaires expriment leur mécontentement : • Les appels...
Le formalisme de la vente immobilière
Cas Pratique - 3 pages - Droit immobilier
Hervé LEMBROUILLE, dit Vévé, est un marchand de biens véreux du sud de la France qui passe son temps à flairer les coups de fusil. Dernièrement, il vient d'acquérir, à un prix défiant toute concurrence, un petit cabanon dans la calanque de Sormiou. Il envisage d'y faire quelques travaux...
Documents requis lors de la vente immobilière
Fiche de révision - 2 pages - Droit immobilier
Tableau récapitulant les documents obligatoires à fournir au moment d'une transaction immobilière.
La capacité, le pouvoir et le consentement des parties à la vente immobilière
TD - 3 pages - Droit immobilier
Le document est composé de 8 questions/réponses en droit immobilier : - Quelles sont les conditions de capacité exigées pour qu'un vendeur puisse valablement conclure une vente immobilière ? - Un mineur non émancipé peut-il vendre un bien immobilier ? Si oui, dans quelles conditions ? - En...
Stage de lycée en cabinet d'avocat - Cabinet Halimi
Présentation - 19 pages - Droit immobilier
Ce diaporama est le support de soutenance orale d'un rapport de stage en cabinet d'avocat.
Cour de cassation, chambre civile 3, 21 février 2019, n° 17-25.677 - Une action engagée en vue de faire cesser une atteinte au droit de propriété et d'en revendiquer l'ensemble des attributs est-elle, par nature, imprescriptible, y compris en cas de non-usage du droit d'action pendant plus de trente ans ?
Commentaire d'arrêt - 2 pages - Droit immobilier
Il résulte des articles 544, 545 et 2227 du Code civil que la propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue et qu'elle est imprescriptible. Par jugement du 3 décembre 2015, le tribunal de grande instance de Lyon a jugé l'action engagée par le...
Acquisition d'un bien par l'intermédiaire d'un agent immobilier
Cas Pratique - 6 pages - Droit immobilier
Dument mandaté par un vendeur, un agent immobilier trouve un candidat-acquéreur qui accepte d'acquérir le bien aux prix et à toutes les conditions exigées par ledit vendeur. Par l'intermédiaire de l'agent immobilier, une offre d'achat en ce sens est transmise au vendeur. Le...
Cour de justice de l'Union européenne, 22 sept. 2020, C-724/18, Cali Apartments SCI c/ Procureur général près de la cour d'appel de Paris et Ville de Paris - L'activité de service mentionnée à l'article L631-7 du Code de la construction et de l'habitation peut-elle être rattachée à la notion de régime d'autorisation et relève-t-elle du champ d'application de la directive 2006/123 ?
Commentaire d'arrêt - 3 pages - Droit immobilier
En l'espèce, des studios ont été proposés à la location sur un site internet par deux propriétaires sans autorisation préalable et de manière répétée afin d'offrir des locations de courte durée à l'usage d'une clientèle de passage. Le juge des référés du tribunal de grande...
Cour de cassation, 1re chambre civile, 20 avril 2017, n°16-16.983 - La notion de "litige portant sur des droits réels immobiliers"
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit immobilier
Ce commentaire de l'arrêt de la première chambre civile de la Cour de cassation rendu le 20 avril 2017 (n°16-16.983) propose de suivre le plan suivant : "Précisant les contours de la notion de « litige portant sur des droits réels immobiliers » au sens du règlement Bruxelles I (I), la Cour...
Cour de cassation, chambre civile 3, 1er octobre 2003, n° 02-12.152 - Une cohabitation du nu-propriétaire et de l'usufruitier peut-elle caractériser une renonciation de ce dernier à son droit réel de jouissance ?
Commentaire d'arrêt - 5 pages - Droit immobilier
En l'espèce, des époux ont acquis une parcelle sur laquelle ils ont autorisé leur fils à édifier un immeuble. Une fois la construction finalisée, les époux ont fait don de la nue-propriété de la parcelle à leur fils, tandis qu'ils en conserveraient l'usufruit. La donation de la...
Droit pénal de la construction
Cas Pratique - 3 pages - Droit immobilier
Madame Lestrange est propriétaire d'une parcelle dans la ville de Pré-au-Lard, sur laquelle était construite une vieille maison. Elle a obtenu par arrêté municipal l'autorisation d'effectuer des travaux de rénovation des fenêtres, des portes et de la charpente. La maison s'étant...
Les assurances de la construction
Cas Pratique - 2 pages - Droit immobilier
Les époux Roland, qui habitent un bel appartement toulousain, sont par ailleurs propriétaires d'un terrain près de Toulouse. Souhaitant installer leur fille unique sur cette parcelle, ils ont confié la construction d'une maison de 110 m2 à la société Toulouse-Promotion. [...] Deux ans...
Les baux - publié le 19/05/2025
Cours - 25 pages - Droit immobilier
D'après la loi, le bail d'habitation porte sur la résidence principale. La résidence principale est entendue comme le logement occupé au moins 8 mois par an, sauf obligations professionnelles, raisons de santé ou cas de force majeure, soit par le locataire ou son conjoint ou partenaire...
Les assurances de l'immobilier
Cours - 4 pages - Droit immobilier
L'assurance peut être définie comme une opération par laquelle une partie (l'assureur) s'engage à délivrer, dans le cadre réglementaire d'un contrat, une prestation en cas de réalisation d'un risque, à une autre partie (l'assuré), moyennant le paiement d'une prime ou...
Les avant-contrats en matière de vente d'immeuble
Cours - 13 pages - Droit immobilier
En matière de vente d'immeubles existants, il faut distinguer la promesse unilatérale et la promesse synallagmatique. Pour les immeubles en cours de construction ou à construire, on parle de « contrat de réservation ».
La vente d'immeubles existants
Cours - 12 pages - Droit immobilier
La vente d'immeubles porte sur un bien qui, par sa nature, par son incorporation ou par sa destination, ne peut pas être déplacé. Il s'agit d'une convention par laquelle l'une des parties, le vendeur, transfère à l'autre, l'acheteur, son droit de propriété sur un bien...
