Doc du juriste

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6664 résultats

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22 Sept. 2006

Assignation en référé, expulsion

Contrat type de 5 pages - Droit civil

Assignation en référé-provision et acquisition de la clause résolutoire : cette procédure permet d'obtenir une décision de justice qui prononce l'expulsion du locataire et le condamne à payer les arriérés de loyer. ATTENTION : cette procédure ne peut être utilisée que si le locataire n'a pas...

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22 Sept. 2006

Commandement visant la clause résolutoire pour défaut de paiement

Contrat type de 3 pages - Droit civil

Défaut de paiement du loyer par le locataire : pour pouvoir obtenir la résiliation du bail lorsque le locataire n'a pas payé le loyer et /ou les charges en dépit des demandes et mise en demeure du bailleur, il est nécessaire de faire délivrer par voie d'huissier un commandement de payer visant la...

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22 Sept. 2006

Restitution totale du dépôt de garantie par le propriétaire

Contrat type de 1 pages - Droit civil

Restitution intégrale du dépôt de garantie par le propriétaire : lorsqu'un dépôt de garantie est prévu par le contrat de location, il doit être restitué dans un délai maximal de deux mois à compter de la restitution des clés par le locataire. ATTENTION : à défaut de restitution dans ce délai, le...

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22 Sept. 2006

Congé donné par le propriétaire pour motif légitime et sérieux

Contrat type de 2 pages - Droit civil

Congé donné par le propriétaire pour motif légitime et sérieux : au terme du contrat de bail, le propriétaire peut donner congé à son locataire en cas de motif légitime et sérieux. ATTENTION : Le délai de préavis applicable au congé est de six mois avant la date d'échéance du bail. Le congé...

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22 Sept. 2006

Etat des lieux

Contrat type de 2 pages - Droit civil

État des lieux : un état des lieux doit d'être établi contradictoirement par les parties lors de la remise et de la restitution des clés ou, à défaut, par huissier de justice, à l'initiative de la partie la plus diligente à frais partagés par moitié. L'état des lieux doit être joint au contrat...

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22 Sept. 2006

Restitution partielle du dépôt de garantie par le propriétaire

Contrat type de 2 pages - Droit civil

Restitution partielle du dépôt de garantie par le propriétaire en cas de réparations locatives : lorsqu'un dépôt de garantie est prévu par le contrat de location, il doit être restitué dans un délai maximal de deux mois à compter de la restitution des clés par le locataire. Le bailleur peut...

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22 Sept. 2006

Congé donné par le propriétaire pour vendre

Contrat type de 3 pages - Droit civil

Congé donné par le propriétaire pour vendre : au terme du contrat de bail, le propriétaire peut donner congé à son locataire lorsqu'il souhaite vendre le logement sous certaines conditions. ATTENTION : Le délai de préavis applicable au congé est de six mois avant la date d'échéance du bail....

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22 Sept. 2006

Reçu de loyer

Contrat type de 1 pages - Droit civil

Reçu de loyer : ce document doit être remis par le bailleur au locataire qui en fait la demande après paiement partiel du loyer et les charges. Attention : le reçu de loyer ne doit pas être confondu avec la quittance qui est délivrée en cas de paiement intégral du loyer. Modèle proposé par...

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22 Sept. 2006

Quittance de loyer

Contrat type de 1 pages - Droit civil

Quittance de loyer : ce document doit être remis gratuitement par le bailleur au locataire qui en fait la demande après paiement total du loyer et les charges. Attention : la quittance de loyer ne doit pas être confondue avec le reçu qui doit être délivré en cas de paiement partiel du loyer....

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22 Sept. 2006

Congé donné par le propriétaire pour habiter

Contrat type de 2 pages - Droit civil

Congé donné par le propriétaire pour habiter : au terme du contrat de bail, le propriétaire peut donner congé à son locataire lorsqu'il souhaite reprendre le logement pour l'habiter lui-même ou y loger certains membres de sa famille. ATTENTION : Le délai de préavis applicable au congé est de...

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22 Sept. 2006

Mise en demeure du locataire de payer son loyer

Contrat type de 2 pages - Droit civil

Défaut de paiement du loyer par le locataire : le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus. ATTENTION : le défaut de paiement du loyer par le locataire peut être une cause de résiliation du bail. Le défaut de paiement d'une seule échéance par le...

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22 Sept. 2006

Notification préalable à la vente du logement

Contrat type de 2 pages - Droit civil

Notification préalable à la vente du logement : Lorsqu'un propriétaire décide de mettre en vente son logement, il est tenu de proposer celui-ci au locataire occupant les lieux. Selon l'article 10 de la loi no 75-1351 du 31 décembre 1975, le locataire ou occupant, s'il décide de ne pas exercer...

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22 Sept. 2006

Engagement de cautionnement

Contrat type de 2 pages - Droit civil

Engagement de cautionnement : Les dispositions législatives sont strictes concernant les mentions obligatoires dans l'acte de cautionnement d'un contrat de bail. ATTENTION : En cas de non respect de ce formalisme, l'acte de cautionnement pourra être considéré comme nul et donc ne pas jouer son...

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22 Sept. 2006

Mise en demeure du locataire de justifier de son assurance

Contrat type de 1 pages - Droit civil

Défaut d'assurance du locataire : le locataire est tenu d'assurer le bien qu'il occupe contre les risques locatifs et d'en apporter le justificatif lors de la remise des clés et chaque année à son propriétaire. ATTENTION : le défaut d'assurance du locataire est une cause de résiliation du...

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22 Sept. 2006

Demande de restitution du dépôt de garantie en fin de bail

Contrat type de 1 pages - Droit civil

Restitution du dépôt de garantie en fin de bail : le montant du dépôt de garantie doit être restitué par le propriétaire dans un délai maximum de deux mois à compter de la restitution des clés par le locataire conformément à l'article 22 de la Loi du 6 juillet 1989. Attention : en aucun cas le...

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22 Sept. 2006

Demande du locataire de remplacement d'un équipement vétuste

Contrat type de 1 pages - Droit civil

Remplacement d'un équipement vétuste demandé par le locataire : le bailleur doit délivrer au locataire un logement en bon état d'usage et de réparation ainsi que des équipements mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement conformément à l'article 6 a) de la Loi du 6 juillet...

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22 Sept. 2006

Demande du locataire de mise en conformité des locaux

Contrat type de 2 pages - Droit civil

Logement décent demandé par le locataire : depuis la Loi du 13 décembre 2000 et son Décret d'application du 3 janvier 2002 le bailleur est tenu de fournir au locataire un logement décent en respectant les critères édictés par le décret. Si ce n'est pas le cas, le locataire doit faire respecter...

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22 Sept. 2006

Contestation du montant des réparations locatives déduites du dépôt de garantie

Contrat type de 2 pages - Droit civil

Contestation par le locataire du montant des réparations locatives : le montant du dépôt de garantie doit être restitué par le propriétaire dans un délai maximum de deux mois à compter de la restitution des clés par le locataire conformément à l'article 22 de la Loi du 6 juillet 1989. Le...

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22 Sept. 2006

Congé donné par le locataire avec préavis réduit à un mois (licenciement, mutation, nouvel emploi, premier emploi)

Contrat type de 1 pages - Droit civil

Congé avec préavis réduit à un mois donné par le locataire : En cas de circonstances exceptionnelles liées à l'emploi du locataire, ce dernier peut donner congé au bailleur avec un délai de préavis d'un mois au lieu de trois mois. Cela s'applique lors de l'obtention d'un premier emploi, d'une...

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22 Sept. 2006

Congé donné par le locataire avec préavis réduit à un mois (plus de 60 ans ou RMI)

Contrat type de 1 pages - Droit civil

Congé avec préavis réduit à un mois donné par le locataire : En cas de circonstances exceptionnelles liées à la situation sociale du locataire, ce dernier peut donner congé au bailleur avec un délai de préavis d'un mois au lieu de trois mois. "Chère Madame ou Cher Monsieur, Conformément à...

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22 Sept. 2006

Congé donné par le locataire avec préavis de trois mois

Contrat type de 1 pages - Droit civil

Congé classique donné par le locataire : la délivrance d'un congé par le locataire est le seul moyen de mettre fin à son bail d'habitation et peut intervenir à tout moment. Sauf circonstances exceptionnelles (voir les modèles de congés donné par le locataire avec préavis de 1 mois disponibles...

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22 Sept. 2006

Demande d'établissement d'un état des lieux par le locataire

Contrat type de 1 pages - Droit civil

Etat des lieux d'entrée par le locataire : afin d'éviter toute difficultés en fin de bail avec votre bailleur et si cela n'a pas été fait lors de la remise des clés, il est nécessaire d'établir un état des lieux d'entrée conformément à l'article 3 alinéa 2 de la loi du 6 juillet 1989. Cet état...

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21 Sept. 2006

Commentaire des articles 1106 et 1106-1 de l'avant-projet de réforme du droit des obligations

Commentaire d'arrêt de 4 pages - Droit civil

Le bicentenaire du Code civil en 2004 a permis de constater que si le Code civil constituait toujours « la constitution civile de la France » selon l'expression de CARBONNIER, il avait indéniablement vieilli et devait être rénové. Il a notamment été observé que le Code civil avait perdu son rôle...

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20 Sept. 2006

La notion de bien selon la cour européenne des droits de l'homme

Dissertation de 7 pages - Droit civil

Alors que le terme « chose » ne recouvre dans son sens strict de res corporales que les choses matérielles, tangibles, « les biens » pris dans un sens plus large sont les objets du droit de propriété, matériels ou non. Toutes les « choses » ne sont donc pas des « biens », puisque certaines sont...

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20 Sept. 2006

Le meuble

Dissertation de 5 pages - Droit civil

D'après l'article 516 du Code civil « tous les biens sont meubles ou immeubles ». S'opère donc une classification générale des biens avec pour critère la fixité au sol ou la mobilité. S'en suivent des régimes juridiques différents entre biens meubles et immeubles, les premiers étant considérés...

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20 Sept. 2006

Commentaire de l'arrêt du 23 Avril 2003 de la 1ère chambre civile de la Cour de cassation relatif aux régimes matrimoniaux

Commentaire d'arrêt de 5 pages - Droit civil

Dans sa thèse soutenue à Lille en 1991 et intitulée « Les pouvoirs concurrents en droit de la famille », Frédéric Vauvillé affirmait que « l'information mutuelle des codirecteurs est inhérente à toute action concurrentielle, que par nature, par essence, tout pouvoir concurrent est générateur...

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20 Sept. 2006

Commentaire de l'article 221 du code civil

Commentaire d'arrêt de 4 pages - Droit civil

L'homme et la femme ont pendant très longtemps été traités de manière différente dans de nombreux domaines. Tel était le cas en cas de mariage où la femme a été jusqu'à très récemment inférieure à son mari quant à ses pouvoirs, notamment dans le domaine bancaire. Aujourd'hui la tendance est à la...

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20 Sept. 2006

Les MARC (modes alternatifs de règlement des conflits) et l'homologation de ces accords

Mémoire de 32 pages - Droit civil

Le procès. Le procès a mauvaise réputation. D'abord parce qu'il prône en spectacle l'agressivité humaine, mais on oublie alors qu'il est la façon civilisée de résoudre les conflits. Ensuite, parce qu'il apparaît comme une pièce mal réglée, trop longue dévorant temps et argent. En cela, il est...

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19 Sept. 2006

Commentaire de l'arrêt Cass. civ. 2ème, 28 mars 2002

Commentaire d'arrêt de 5 pages - Droit civil

Par cet arrêt de la deuxième Chambre civile, la Cour de cassation confirme le titre de l'ouvrage de G. Durry : « L'irremplaçable responsabilité du fait des choses. » En effet, cette décision en date du 28 mars 2002 démontre que l'application de l'article 1384 alinéa 1er du Code civil prête...

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19 Sept. 2006

Commentaire d'arrêt : Civ. I, 13 octobre 1998

Commentaire d'arrêt de 4 pages - Droit civil

Cet arrêt de la 1ère Chambre civile de la Cour de cassation en date du 13 octobre 1998 rejette le pourvoi formé par M. X. contre l'arrêt de la Cour d'appel de Rouen en date du 11 septembre 1996. Il traite de l'hypothèse de la résolution unilatérale d'un contrat, l'étude du caractère conjonctif du...