Le contrat unilatéral de vente et le contrat synallagmatique de vente
Dissertation - 4 pages - Droit des obligations
Le principe de sécurité juridique en tant que notion autonome est né en Allemagne et s'est vu reconnaitre juridiquement par la Cour de Justice des Communautés européennes dans un arrêt du 6 avril 1992. La France refuse pourtant de lui accorder valeur de principe constitutionnel hormis à travers...
Cour de cassation, deuxième chambre civile, 7 juin 2006 - les options de compétence territoriale aux quasi-contrats
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit des obligations
En l'espèce, Mme X... prétendait être créancière d'une obligation de délivrance de plusieurs cadeaux à l'égard de la société de correspondance Civad-Blanche Porte, cadeaux que cette dernière s'était engagée à lui adresser. Ne recevant pas lesdits cadeaux, Mme X... a assigné la...
La sanction de la violation des contrats préparatoires à la vente
Dissertation - 6 pages - Droit des obligations
Pacte de préférence, promesses unilatérale ou synallagmatique, sont des contrats préparatoires à la vente, régulièrement utilisés dans la pratique. Toutefois, toute la question est de savoir si ces « avant-contrats » sont soumis au principe de la force obligatoire des conventions et, le cas...
Le contrat de bail - gabarit du document contractuel
Contrat type - 2 pages - Droit des obligations
Ce document évoque un contrat type de bail convenu entre un bailleur et un locataire. Extrait : "Article 2 : Désignation du site (cette partie est essentiellement consacrée a décrire le site, le local, le milieu choisis par le Locataire pour son occupation) l'exemple qui suit le décrit amplement....
La révocation du mandataire
Dissertation - 5 pages - Droit des obligations
Le mandat est un Contrat par lequel une personne, le mandant, donne pouvoir à une autre personne, le mandataire, d'effectuer, en son nom et pour son compte, un acte juridique. Au-delà du fait que le mandat est un contrat conclu intuitu personae, ce qui le soumet à un régime particulier, le...
Cour de cassation, première chambre civile, 19 mars 2009 - la garantie légale des vices cachés lors de la vente d'un véhicule d'occasion
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit des obligations
S'il est désormais acquis que la garantie légale des vices cachés s'applique à la vente d'un véhicule d'occasion, un acquéreur ne peut toutefois pas raisonnablement attendre la même chose de celui-ci que s'il avait acquis un véhicule neuf. L'usage qu'il espère en...
Cas pratique - le contrat de vente
Cas Pratique - 9 pages - Droit des obligations
La société BEARA Fisheries, dans le cadre de son activité de culture de moules « Bio », commande le 27 juin 2005 un bateau à la société ARMORNAV. Le bateau sera équipé d'un moteur principal et d'un moteur auxiliaire permettant l'exploitation sur zone. Devant travailler en haute mer, les éléments...
Troisième chambre civile, Cour de cassation, 22 juin 2005 - dol incident, dol principal et les sanctions juridiques
Commentaire d'arrêt - 3 pages - Droit des obligations
Une société conclut avec une autre société une promesse de vente portant sur un immeuble de grande hauteur. Par la suite, l'acheteur découvre l'existence de lourdes charges de sécurité incombant à ce type de biens immobiliers. L'acquéreur de l'immeuble assigne en justice le vendeur et interjette...
Chambre mixte, Cour de cassation, 9 juillet 2004 - la restitution et la réparation après l'annulation d'un contrat de vente
Commentaire d'arrêt - 3 pages - Droit des obligations
Un couple acquiert un immeuble à usage d'habitation dont la vente est annulée plusieurs mois après pour dol des vendeurs. Ces derniers sont de plus condamnés à resituer le prix de la vente et à réparer le préjudice subi par les acquéreurs. Par la suite, les vendeurs demandent le paiement d'une...
Les parties au paiement en droit des assurances
Dissertation - 5 pages - Droit des obligations
Dans le langage courant, le paiement est restrictivement entendu comme l'extinction d'une dette d'argent effectuée par la remise par le débiteur à son créancier, en une ou plusieurs fois, d'une somme d'argent d'un montant égal à la créance. En droit des obligations, le paiement est un acte par...
Chambre commerciale, Cour de cassation, 17 décembre 2003 et première chambre civile, Cour de cassation, 9 juillet 2003 - cautionnement et principe de proportionnalité
Commentaire d'arrêt - 7 pages - Droit des obligations
Dans le premier cas d'espèce, l'épouse du cogérant de la société Brasserie Heineken s'est portée caution solidaire avec son mari. Dans un premier jugement du 13 juin 2000, la Cour d'appel d'Aix-en-Provence saisie par la Brasserie Heineken a refusé d'appliquer le principe de proportionnalité aux...
Droit du bail
Cours - 26 pages - Droit des obligations
Le droit commun du bail c'est le droit commun d'un contrat spécial. Le droit commun est un socle de règles dans lequel on puise quand le droit spécial n'apporte pas de réponses. Ensemble des règles locatives qui régissent la relation locative (formation du contrat, exécution, rupture,...
"Savoir et ne rien dire"
Dissertation - 2 pages - Droit des obligations
« Savoir et ne rien dire », ce sujet amène à ce poser la question de voir ce que l'on entend par « savoir ». Cela doit-il s'entendre par être en possession d'une information ou alors, est-ce les informations dont on devrait être en possession ? « Ne rien dire », c'est ne pas transmettre...
L'évolution du droit des contrats spéciaux et les évolutions à venir
Dissertation - 2 pages - Droit des obligations
Depuis le droit romain, jusqu'à nos jours, le droit des contrats spéciaux à énormément évolué. A l'origine le droit romain ne prévoyant qu'un nombre limité de types de contrat qu'il était possible de passer, les autres n'ayant alors aucune valeur juridique. Mais la société et l'économie évoluant,...
Cour de cassation, deuxième chambre civile, 8 février 2006 - la ruine du bâtiment
Commentaire d'arrêt - 3 pages - Droit des obligations
M. Z et M. C, locataires dans un immeuble HLM, installent une antenne sur le garde-corps du logement de M. C, ceci sans l'accord du bailleur, violant ainsi l'article 13 du règlement d'habitation. Le garde-corps cède, sous le poids des deux locataires, blessant grièvement M. C, et provoquant le...
Cour de cassation, assemblée plénière, 9 mai 2008 - la faute du tiers au contrat donnant droit à réparation du préjudice
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit des obligations
Une société immobilière vendeuse d'un bien immobilier avait donné un mandat non exclusif à une agence, en lui demandant de trouver un acheteur pour ce bien. Ensemble, le mandataire et le mandaté avaient déterminé un prix « net vendeur », et un prix pour l'acheteur qui comprenait une commission...
Cour de cassation, première chambre civile, 13 novembre 2008 - les clauses dites abusives des contrats
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit des obligations
Mme X a conclu le 24 février 2006 un contrat à distance avec la société SLG, afin de leur acheter 48 bons d'achat. Elle a réglé immédiatement par carte bancaire l'intégralité de la somme, soit 1298,85 €. La société SLG a remis le colis à la Poste, qui l'a perdu. Mme X a souhaité que son...
L'offre et le temps - publié le 07/05/2010
Dissertation - 2 pages - Droit des obligations
Au sens commun du terme, l'offre est entendue comme toute proposition de contracter, quelle qu'elle soit ; alors que dans son sens juridique, l'offre est une proposition ferme de contracter à des conditions déterminées. C'est donc une notion précise. Il est important de l'étudier puisqu'elle fait...
Cour de cassation, première chambre civile, 24 mai 2005 - la validité de l'offre de contracter
Commentaire d'arrêt - 2 pages - Droit des obligations
Toute offre de contracter, pour être valide et pour déboucher sur un contrat, doit avoir été acceptée par son destinataire, sans quoi le créditeur ne saurait condamner son débiteur à l'exécution du contrat. C'est ce dont il est ici question, entre autres, puisque l'affaire concerne un M. X, qui,...
Cour de cassation, première chambre civile, 16 juillet 1998 - l'exception de nullité
Commentaire d'arrêt - 3 pages - Droit des obligations
Le principe de l'exception de nullité est une procédure critiquée en doctrine, mais qui reste appliquée régulièrement par les différentes chambres de la Cour de cassation, ainsi que par les juges du fond. C'est de cette procédure particulière dont il est ici question, puisque M. Ducrocq, notaire,...
"Savoir et ne rien dire" - la réticence dolosive
Dissertation - 4 pages - Droit des obligations
Si le mensonge, attitude positive en ce qu'il consiste délibérément à dire des choses que l'on sait fausses, est puni par la morale, la société et parfois le droit, qu'en est-il du silence, qui est une attitude négative, sur une information qu'un autre ignore ou se représente incorrectement ? Car...
Cour de cassation, deuxième chambre civile, 12 février 2009 et assemblée plénière, 6 octobre 2006 - faute délictuelle et inexécution contractuelle
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit des obligations
L'article 1165 du Code civil énonce que "les conventions n'ont d'effet qu'entre les parties contractantes ; elles ne nuisent point au tiers, et elles ne lui profitent que dans le cas prévu à l'article 1121". Cependant, il est dit dans l'article 1382 du Code civil que «...
Cour de cassation, première chambre civile, 3 mai 2000 et chambre commerciale, 27 février 1996 - l'obligation d'informations et la réticence dolosive
Commentaire d'arrêt - 5 pages - Droit des obligations
En l'espèce de l'arrêt rendu par la première chambre civile de la Cour de cassation, la demanderesse a vendu aux enchères publiques cinquante photographies de Baldus au prix unitaire de 1000 francs dont le défendeur s'est portée acquéreur pour la totalité des lots. Trois années plus tard, la...
Le droit de rétention et l'absence de dépossession
Dissertation - 5 pages - Droit des obligations
La technique de dépossession systématique, qui apparaissait rudimentaire et anti-économique, a conduit à la reconnaissance d'une sûreté sans dépossession. Cette dernière, quant à elle, est une sûreté réelle mobilière constituée sur un bien que le débiteur, établi gardien de ce bien, est autorisé...
Chambre criminelle, Cour de cassation, 14 février 2007 - l'abus de confiance
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit des obligations
En l'espèce, une banque consent à une personne un prêt immobilier destiné à financer la construction de deux villas sur un terrain dont cette dernière disposait en vertu d'un bail emphytéotique. Le bénéficiaire du prêt cesse de verser les mensualités, la déchéance du terme est alors...
Les vices cachés et non conformité - fiches et analyse de la décision de la première chambre civile, Cour de cassation, 14 mai 1996
Commentaire d'arrêt - 10 pages - Droit des obligations
Extrait du commentaire d'arrêt rendu par la première chambre civile, Cour de cassation, 14 mai 1996 : En l'espèce, M X, procédant à la restauration de sa maison, a acheté en février 1979 un lot de tuiles à la société Lambert distribution et les a posées lui-même ; que, ces tuiles ayant...
Commentaire d'arrêt : Cour d'appel de Grenoble, 3 mars 2008 - le pacte de préférence - vente d'un ensemble d'immeubles contigus et conditions suspensives
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit des obligations
En l'espèce, un compromis de vente est établi chez un notaire. Signé le 5 juin 2001 par le vendeur et le 23 mai 2001 par l'acquéreur, cet acte prévoyait la vente d'un ensemble d'immeubles contigus. Parmi les conditions suspensives était prévue la purge de tous les droits de préemption ainsi que...
Cour de cassation, troisième chambre civile, 17 janvier 2007 - la notion de bonne foi dans les rapports précontractuels
Commentaire d'arrêt - 3 pages - Droit des obligations
En l'espèce, un particulier a signé une promesse de vente concernant sa maison avec un marchand de bien. Ce dernier, après avoir levé l'option et, devant la résistance du vendeur, l'a assigné en réalisation de la vente. Les juges du fond prononcèrent la nullité de la promesse, retenant que le...
La distinction entre la nullité absolue et la nullité relative
Cours - 3 pages - Droit des obligations
Pour qu'un contrat soit formé valablement, il doit respecter un certain nombre de conditions. La nullité est la sanction du contrat ne respectant pas les conditions de fond au moment de sa formation, ou certaines conditions de forme imposées par le législateur. Le Code civil, en son article 1108,...
Deux cas pratiques sur l'action en responsabilité
Cas Pratique - 5 pages - Droit des obligations
Dans un premier cas pratique, le jeune Stéphane, 12 ans, passe ses journées à faire des jeux vidéo. Après en avoir visionné un particulièrement violent, il va au salon et casse tout ce qu'il est possible d'y casser. Autrement dit, la question est de savoir si les parents de l'enfant mineur...
