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 Bail à ferme

Bail à ferme

  

Nos documents

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02 Mars 2010

Modèle de bail à ferme

Contrat type de 12 pages - Droit des obligations

Ce document est un exemple de contrat de bail à ferme. Les parties en blanc sont à compléter et à personnaliser par les utilisateurs de ce modèle, et chaque page doit être paraphée par les deux parties contractantes, ci-après dénommées « le bailleur » d'une part, et « le preneur »...

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28 mai 2012

Commentaire d'arrêt, Cour de cassation, 3ème Chambre civile, 21 janvier 1981, Le principe d'inopposabilité du bail au propriétaire

Commentaire d'arrêt de 9 pages - Droit civil

Relativement au bail portant sur la chose d'autrui, il existe un principe selon lequel ce contrat est inopposable au véritable propriétaire qui peut revendiquer son bien libre de tout locataire à tout moment. Cependant, il existe des exceptions à ce principe.C'est d'ailleurs l'une de ces...

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24 févr. 2010

Le bail rural

Cours de 5 pages - Droit des obligations

Le bail rural est le contrat par lequel un propriétaire transfère à un tiers, la jouissance d’un bien rural, contre le versement, en argent ou en produits, d’une valeur fixe, le fermage. Il y a bail rural lorsqu’un bailleur met à disposition d'un preneur, un immeuble...

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24 Mars 2010

Cas pratique - le bail à ferme

Étude de cas de 4 pages - Droit des obligations

Un agriculteur donne ses terres à bail à ferme à un cousin. Ledit bail vient à échéance fin 2008. Le locataire, à l’échéance du contrat, aura atteint l’âge de la retraite. Le bailleur a par conséquent, dans les délais légaux, donné congé au locataire en raison de...

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02 Nov. 2006

Le bail et la Convention Européenne des Droits de l'Homme

Dissertation de 11 pages - Droit civil

Les sources du contrat de bail sont traditionnellement présentes dans le code civil aux articles 1709 à 1778. Selon l’article 1709 du code civil, le contrat de bail est celui par lequel une personne, le bailleur, s’oblige à mettre une chose à disposition de l’autre...

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06 Sept. 2009

Le contrat de bail - interprétation et application de l'article 1709

Dissertation de 7 pages - Droit des obligations

C’est un des contrats de louage car il existe trois types de louage : le louage d’industrie (contrat de travail), le louage d’ouvrage (contrat d’entreprise), le contrat de bail. La définition du bail est donnée à l’article 1709 qui le définit comme le...

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24 févr. 2007

Le bail commercial

Cours de 23 pages - Droit des affaires

Cours sur le bail commercial. Le contrat de vente est le plus usité dans le domaine du droit des affaires mais en réalité c'est dans ce domaine là qu'il a suscité le plus de difficultés au cours des décennies. Les relations entre entreprises supposent des relations d'affaires permanentes....

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21 juin 2016

Droit commercial - Le bail commercial

Cours de 16 pages - Droit des affaires

La propriété commerciale : Le droit au renouvellement du bail commercial conféré par le statut. C’est un droit de propriété classique mais force de ce droit. Le locataire n’a pas de droit sur l’immeuble mais son bail sera renouvelé à l’issu des 9 ans et à défaut...

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12 déc. 2008

La situation du locataire d'un bail commercial (2008)

Dissertation de 4 pages - Droit des obligations

Ce contrat par lequel le bailleur, propriétaire des locaux, va donner ceux-ci à un preneur pour qu’il y exploite son fonds de commerce, est extrêmement protecteur de ce dernier. Le recours au bail commercial est d’ailleurs devenu quasi-systématique aujourd’hui, tout...

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17 Nov. 2009

Troisième chambre civile de la Cour de cassation, 3 décembre 2003 - le droit commun du bail

Commentaire d'arrêt de 4 pages - Droit des obligations

La Cour de cassation donne un nouveau souffle à la notion de préjudice dans le droit du bail par l’intermédiaire de l’arrêt de sa troisième chambre civile du 3 décembre 2003. En l’espèce, une société a conclu un bail de locaux à usage commercial avec une SCI. La...

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04 déc. 2014

Etude d'un cas pratique en droit des procédures collectives: le bail et la résiliation

Étude de cas de 2 pages - Droit civil

La SARL X, spécialisée dans la vente au détail de matériel informatique, a fait l’objet d’un jugement de redressement judiciaire sans administrateur le 15 janvier dernier. Elle exerce son activité dans un local loué par Mr Y. Les loyers étant impayés depuis fin septembre, Mr Y lui a...

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17 Mars 2010

Le bail rural et le statut de l'exploitant locataire

Cours de 10 pages - Droit des obligations

L'exploitant n'a qu'une seule possibilité s’il veut être indépendant et non pas salarié : celle de conclure un bail rural. Ce bail lui donnera une protection comme le droit au renouvellement ou le droit de préemption qui peuvent être soit d’une durée de 9 ans (bail...

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30 avril 2010

L'identification du contrat de bail

Cours de 11 pages - Droit des obligations

Il faut retrouver les caractères du contrat (la qualification du contrat) mais cela ne suffit plus en raison de la spécialisation des baux. Il faut aussi distinguer les différents types de baux. Les caractères du bail sont exposés à l’article 1709 du Code civil : « Le louage des...

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30 avril 2010

La formation du contrat de bail

Cours de 14 pages - Droit des obligations

On est en présence d’un contrat consensuel : il faut donc s’interroger sur les conditions de fond et sur certaines formalités solennelles. Il faut relire l’art. 1709 du Code civil : « le louage des choses est un contrat par lequel l'une des parties s'oblige à faire jouir l'autre...

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25 juin 2010

Le contrat de bail et sa distinction avec l'usufruit

Cours de 19 pages - Droit des obligations

Le bail est un contrat par lequel l’une des parties (le bailleur) s’oblige à faire jouir l’autre (le preneur, le locataire) d’une chose pendant un certain temps, contre le paiement d’un loyer (mais la contrepartie peut être autre chose qu’une contrepartie...

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28 Oct. 2012

Le contrat de bail verbal

Commentaire d'arrêt de 6 pages - Droit des obligations

« Idem est non esse et non probari ». Il est identique de ne pas avoir de droit que de ne pas prouver son droit. Cet adage provenant du droit romain reconnait le régime de la preuve comme l’essence même du droit français. On peut estimer que la preuve est une constante du droit. Elle...

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10 Nov. 2009

Contrats civils : contrat de prêt, contrat de bail, contrat d'entreprise, contrat de mandat

Dissertation de 66 pages - Droit civil

a) L'art. 1875 du Code civil : « Le prêt à usage ou commodat est un contrat par lequel l'une des parties livre une chose à l'autre pour s'en servir, à la charge par le preneur de la rendre après s'en être servi. »b) Art. 1876 du Code civil : « Ce prêt est essentiellement gratuit. »Ce caractère...

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23 févr. 2011

Droit des entreprises : le bail commercial

Cours de 11 pages - Droit autres branches

C'est un élément essentiel du fonds de commerce, on l'appelle aussi le droit au bail en matière de vente de fonds de commerce.Le bail commercial est un contrat signé entre une personne propriétaire d'un local (= le bailleur), et un commerçant désirant exploiter son activité...

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09 Nov. 2011

TD de Droit des contrats spéciaux sur le bail

TD de 30 pages - Droit civil

III- L'extinction du contrat de bail- Le terme convenu au contrat (sauf renouvellement ou tacite reconduction)- Le congé (il faut respecter le délai de préavis ; le preneur peut donner congé, à tout moment, en respectant le délai de préavis ; il n'est pas tenu par les délais minimum des...

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17 Mars 2015

Le contrat de bail (Code civil)

Cours de 19 pages - Droit civil

3 types de louages : - le louage d'industrie (contrat de travail) art 1780 - le louage d'ouvrage (contrat d'entreprise) - le louage de chose (le bail) Contrat de bail : art 1709 s. Code civil Il va mettre en présence deux parties : - Le bailleur propriétaire de la chose....

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14 juil. 2016

La nature et le régime du contrat de bail

Cours de 6 pages - Droit civil

Le contrat de bail ou le contrat de location peut être défini comme un contrat par lequel l'une des parties s'obligent à faire jouir l'autre d'une chose et moyennant un certain prix que celui-ci s'oblige de lui payer. C'est l'article 1709 du Code civil qui pose cette définition. Elle...

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08 Mars 2010

Cour de cassation, chambre mixte, 23 novembre 1990 - la résolution de plein droit du contrat de credit-bail

Commentaire d'arrêt de 5 pages - Droit des obligations

S'il est désormais bien acquis en jurisprudence que le contrat de credit-bail est un contrat complexe (Cass. 3e civ., 3 nov. 1981), il n'en demeure pas moins que cette opération originale repose, juridiquement, sur la juxtaposition de trois éléments distincts : l'achat d'une chose, la...

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20 Nov. 2015

Cas pratique sur la preuve du bail verbal

Étude de cas de 2 pages - Droit civil

Un bail aurait été conclu entre Eliza Trent et Thomas Binding il y a trois ans concernant la location d’une vieille grange où Thomas y met du matériel. Tous les mois, Thomas paye une redevance de 400 euros à Eliza. Mais, comme aucun écrit n’a été rédigé, Eliza soutient...

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06 déc. 2010

Chambre commerciale de la Cour de cassation, 16 octobre 2007 - droit des entreprises en difficulté et résiliation du bail commercial

Commentaire d'arrêt de 4 pages - Droit des affaires

L’arrêt rendu par la Chambre commerciale de la Cour de cassation en date du 16 octobre 2007 est relatif aux procédures collectives, et plus particulièrement à la résiliation du contrat d’un bail commercial. Cet arrêt est rendu sous l’empire de la loi du 25 janvier 1985, soit...

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07 juil. 2010

Cour de cassation, troisième chambre civile, 18 décembre 2002 - le champ contractuel du bail

Commentaire d'arrêt de 5 pages - Droit des obligations

En l’espèce, la Société d'investissement et de gestion de la Caisse centrale de réassurance, bailleresse d’un immeuble, a fait mettre à un accès un système d’ouverture par digicode ou carte magnétique (l’autre accès en étant déjà équipé) et en a avisé ses locataires. Certains...

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28 août 2012

Le décès du preneur à bail à ferme

Commentaire d'arrêt de 5 pages - Droit autres branches

[...]Délimitation du sujetOn n'étudiera pas ici les problèmes posés par la résiliation du bail à la demande des ayants droit du preneur ou du bailleur (C. rur. art. L. 411-34, al. 2 et 3. . La présente rubrique traitera seulement de la situation visée par l'article L. 411-34, alinéa 1er,...

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10 mai 2010

Le contrat de bail - gabarit du document contractuel

Contrat type de 2 pages - Droit des obligations

Ce document évoque un contrat type de bail convenu entre un bailleur et un locataire. Extrait : "Article 2 : Désignation du site (cette partie est essentiellement consacrée a décrire le site, le local, le milieu choisis par le Locataire pour son occupation) l’exemple qui suit le...

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26 févr. 2019

Cours de droit des contrats spéciaux et technique contractuelle - Vente, bail et contrat d'entreprise

Cours de 96 pages - Droit des obligations

Le terme de "technique contractuelle" renvoie à tout ce qui est rédactionnel dans le droit des contrats, c'est la manière dont on rédige le contrat, avec les clauses dont on y insère. Le droit des contrats spéciaux n'existe pas en tant que tel parce qu'il n'y a pas "un droit des contrats...

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02 Nov. 2009

Cours sur le droit bancaire - du compte-courant au credit-bail: ouverture fonctionnement et clôture d'un compte

Cours de 26 pages - Droit bancaire

De manière générale, un compte est un tableau dans lequel figurent des opérations débitrices et créditrices. Il existe une multitude de comptes réglementés, mais il n’y a aucune disposition propre au compte courant, et peu de réglementation pour le compte de dépôt. Il existe deux grandes...

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09 Janv. 2009

La situation du locataire d'un bail commercial

Dissertation de 4 pages - Droit des affaires

Concernant le loyer que le locataire doit payer, il est possible d'en réviser le montant à intervalles réguliers. Ainsi, dans le cadre d'une révision légale (prévue par l'article L 145-33 du Code de Commerce), le loyer étant en principe égal à la valeur locative, et cette dernière pouvant...