Promotion immobilière résidentielle - L'investissement en PINEL est-il vraiment intéressant ?

Extraits

[...] La Résidence est composée de deux bâtiments de trois étages chacun. La résidence est composée de 15 lots du T1 au T5 allant de 230 000 à 636 000 C. Fiscalité et rentabilité *Le bien immobilier sélectionné est un T2 d'une surface habitable de 40 m2 *Le montant de l'investissement est de 220 000 TTC, soit le prix au de 5500 *Le montant du loyer estimé se calcule comme suit : La ville de Fontenay aux roses se situe dans la zone Pinel Abis. [...]

[...] Il varie également en fonction de la zone dans laquelle le logement est donné en location. Base et calcul de la réduction d'impôt La réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient du logement retenu dans la limite de 5500 par de surface habitable sans pouvoir dépasser globalement 300 000€. Le taux est de ou selon l'engagement de durée de location de 6 ans ou de 9 ans. En cas de prorogation de l'engagement, le taux varie en fonction de la durée initiale de l'engagement : pour la première période triennale et pour la seconde période triennale si l'engagement initial est de 6 ans et pour la période triennale si l'engagement initial est de 9 ans. [...]

[...] Dans la simulation, le taux marginal d'imposition (TMI) fixé conventionnellement est de 30 %. Avec un TMI de l'investissement est un peu plus rentable. Par contre si l'investisseur a un TMI de il convient d'orienter son investissement vers d'autres produits de défiscalisation (souscription parts de SCPI par exemple qui ouvrent droit à la réduction d'impôt et qui connaissent des taux de rentabilité sur le marché locatif immobilier bien meilleur avec une absence de contrainte liée à la gestion locative (recherche de locataires, risque de vacance locative). [...]

[...] La réduction d'impôt est imputée sur la cotisation d'impôt sur le revenu au titre de l'année et sur les années suivantes en fonction de la durée de l'engagement de location ou 9 ans + prorogation éventuelle). II. Mon investissement en PINEL A. Présentation du secteur ciblé Le marché de l'immobilier dans le département des hauts de Seine laisse derrière lui la crise qu'il a traversée entre 2012 et 2013. Depuis bientôt trois ans, il regagne mois après mois la vigueur qu'il avait perdue, e regain d'énergie est particulièrement perceptible dans les Hauts-de-Seine, où les ventes de biens immobiliers connaissent un bond vertigineux. D'autre part, la demande locative est très soutenue. [...]

[...] En conclusion, l'investissement PINEL est intéressant si certaines conditions sont réunies : - investissements dans des zones où le marché locatif est tendu - le taux marginal d'imposition de l'investisseur n'est pas trop élevé - les taux des prêts immobiliers restent attractifs. - le prix de revient de l'investissement est en adéquation avec le prix de logement neuf hors programme de défiscalisation. En effet, il est fréquent de remarquer que les logements vendus dans le cadre de programme de défiscalisation ont un prix de vente supérieur au marché du neuf classique. À la revente, l'investisseur peut alors réaliser une moins-value dont le montant sera égal à la réduction d'impôt dont il aura bénéficié sur la durée de son engagement de location. [...]