Les effets personnels de la vente - publié le 18/11/2024
Cas Pratique - 4 pages - Droit des obligations
Cas pratique sur les effets personnels de la vente en droit des contrats : Nouveau venu dans le milieu des affaires, Éric LAGAGNE est un ambitieux espérant faire fortune rapidement en achetant et en revendant toutes sortes de biens. Ayant néanmoins quelques questions de droit au sujet...
Les contrats spéciaux - Indemnisation, dation en paiement et vente de parts en indivision
Cas Pratique - 3 pages - Droit des obligations
Au sein de ce cas pratique, trois situations sont présentées : - Firmin Dustriel est un jeune homme de 27 ans qui vient d'acheter un appartement au coeur de Paris. Pour moderniser son intérieur, il décide de changer sa cuisine. Il choisit une nouvelle cuisine chez « Il-Kréa », un magasin de...
Cour de cassation, Chambre civile 3, 21 novembre 2024, n°21-12.661 - La rétractation du promettant d'une vente immobilière empêche-t-elle la formation du contrat ou doit-elle être neutralisée pour garantir l'effectivité de la promesse ?
Commentaire d'arrêt - 5 pages - Droit des obligations
En l'espèce, par acte authentique du 21 octobre 1971, un propriétaire a conclu une promesse unilatérale de vente au bénéfice d'un tiers, portant sur une parcelle de terrain agricole. Cette promesse était consentie pour quatre ans, avec une prorogation tacite conditionnée à la mise...
Peut-on forcer une personne à vendre contre son gré en faisant primer l'efficacité de la promesse de vente sur la liberté de se rétracter ?
Dissertation - 4 pages - Droit des obligations
« Pacta sunt servanda » : cet adage latin, qui signifie « les conventions doivent être respectées », constitue le fondement de la force obligatoire du contrat en droit civil. Il traduit l'idée selon laquelle un contrat valablement formé engage définitivement ses parties. Mais que se...
Quels sont les contours du développement des obligations du vendeur dans le cadre du contrat de vente ?
Dissertation - 5 pages - Droit des obligations
Dans le cadre du contrat de vente interviennent deux cocontractants : l'acheteur d'une part et le vendeur d'autre part. Il conviendra de ne s'intéresser ici qu'au vendeur, bien que les relations entre les deux acteurs du contrat soient relativement indissociables. La...
Cour de cassation, Chambre civile 1, 8 juin 2016, n°15-18.929 - Un défaut de conformité portant sur une caractéristique contractuelle du bien livré constitue-t-il un manquement suffisamment grave pour justifier la résolution du contrat de vente, même en l'absence d'une incidence sur l'usage du bien ?
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit des obligations
En l'espèce, un acheteur a passé commande auprès d'un professionnel de l'automobile pour un véhicule dont la puissance fiscale était indiquée à 5 chevaux sur le bon de commande. Or, il a constaté ultérieurement à la commande que le véhicule reçu ne correspondait pas à cette...
Cour de cassation, chambre civile 1, 4 décembre 2024, n° 23-17.569 - Dans quelles mesures l'erreur du vendeur peut-elle demeurer excusable en matière de vente aux enchères lorsque celle-ci intervient du fait d'un manquement du professionnel chargé de la vente ?
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit des obligations
En l'espèce, au cours d'une vente aux enchères, un tableau estimé entre 200 et 300 euros par un commissaire priseur est vendu au montant de 50 000 euros, puis est revendu à des prix successivement croissants, du fait de fortes présomptions qu'il s'agisse d'un tableau...
Cour de cassation, Chambre civile 1, 6 juin 2018, n° 15-12.599 - Un acheteur mécontent car livré partiellement et souhaitant obtenir des garanties de vente peut-il agir en résolution de la vente ou en délivrance des éléments manquants ?
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit des obligations
En l'espèce, le Groupement agricole d'exploitation en commun (GAEC) des 4 vents avait acheté, auprès de la société RMS représentée par la société GEA Farm technologie France, un robot servant à la traite des vaches. Ce robot avait présenté des dysfonctionnements à tel point que...
Droit des sociétés en difficulté - Vente et contrats de distribution
Cas Pratique - 4 pages - Droit des affaires
Ensemble de 4 cas pratiques corrigés en droit civil des sociétés : 1/ Dans le cadre du plan de cession de la société JEM, placée en redressement judiciaire en 2024, il a été ordonné la cession de l'intégralité des actions détenues par cette dernière, dans le capital de la SA GOM....
Dans quelle mesure les garanties des vices cachés et des défauts de conformité, bien que fondées sur des logiques distinctes, s'articulent-elles pour assurer la protection de l'acheteur dans le contrat de vente ?
Dissertation - 5 pages - Droit des obligations
La sécurité juridique des transactions est un pilier du droit des contrats et, de façon plus générale, du droit des obligations. En ce qui concerne la vente, cette exigence suppose que l'acheteur reçoive la chose convenue, dans un état permettant son usage normal. Cela se traduit par...
Quels sont les contours de l'exécution forcée des promesses de vente ?
Dissertation - 4 pages - Droit des obligations
La promesse de vente peut être signée avant la signature de l'acte définitif lorsque les parties sont parvenues à un accord sur l'achat ou sur la vente d'un bien mobilier ou immobilier. Cette promesse de vente peut être unilatérale (donnée par une seule des...
Cour de cassation, chambre mixte, 13 avril 2018 - La résolution du contrat de vente pour défaut de délivrance conforme entraîne-t-elle la résiliation ou la caducité du contrat de crédit-bail accessoire ?
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit des obligations
En l'espèce, une société a conclu un contrat de crédit-bail avec un établissement bancaire le 3 juin 2010, afin de louer un camion pour son activité professionnelle. Le véhicule est livré le 20 septembre 2010 avec une carte grise et un procès-verbal de contrôle de conformité par le vendeur....
Cour de cassation, Chambre commerciale, 17 octobre 2018, n°17-14.986 - La clause de réserve de propriété garantissant le paiement de la créance de prix va-t-elle à l'encontre du caractère ferme et définitif de la vente ?
Commentaire d'arrêt - 3 pages - Droit des obligations
En l'espèce, la société Casino de Grasse a été placée en liquidation judiciaire. La SELARL JSA a été désignée en qualité de liquidateur. Une société de commercialisation d'appareils électroniques, la société SFC2A, revendique à la fois des machines à sous, mais également leurs kits de jeu...
Les contrats spéciaux : la vente
Cours - 9 pages - Droit des obligations
La vente est définie comme le transfert de propriété d'une chose en échange d'un prix. Le prix doit être déterminé ou déterminable, ce qui implique nécessairement qu'il soit monétaire. La vente constitue le contrat « star » des contrats spéciaux.
Les contrats spéciaux - Acquisition, vente et indemnisation
Cas Pratique - 3 pages - Droit des obligations
Ce document résout un cas pratique dans lequel surgit une série d'événements, commençant par ceci : "Princess Peach vient de subir un important dégât des eaux. Elle est catastrophée, car la peinture de ses murs s'est écaillée et des moisissures commencent à apparaître. Pour solutionner le...
Cour de cassation, Chambre civile 3, 20 avril 2022, n° 21-14.182 - Quels sont les critères de qualification qui différencient un contrat de louage d'ouvrage et un contrat de vente ?
Commentaire d'arrêt - 5 pages - Droit des affaires
En l'espèce, la ville de Paris a entrepris des travaux de rénovation de la fontaine de la place de Catalogne, incluant des modifications techniques sur le lot « électricité » confié à la société Bornhauser Molinari, devenue Eiffage Énergie Systèmes Île-de-France (Eiffage). En 2000, cette...
Le prix de la vente
Cas Pratique - 9 pages - Droit des obligations
Ensemble de 3 cas pratiques en droit des contrats spéciaux : Cas n°1 - La vente d'une chose appartenant à autrui Cas n°2 - Les critère de la fixation du prix de la vente Cas n°3 - La fixation du prix de vente par un tiers et l'usage de la double convention de...
Voies d'exécution - Saisie-vente
Cas Pratique - 2 pages - Droit civil
Colin a accumulé les amendes impayées, pour un montant total après majoration de 520 €. Après un commandement de payer resté infructueux, le trésor public a fait pratiquer une saisie-vente à son domicile. Colin peut-il contester la mesure ? Colin a été condamné par le tribunal...
Cour de cassation, 3e Chambre civile, 21 novembre 2024, n° 21-12.661 - À quelle date doit être appréciée la vileté du prix dans une promesse unilatérale de vente ?
Commentaire d'arrêt - 2 pages - Droit des obligations
L'arrêt rendu par la troisième chambre civile de la Cour de cassation le 21 novembre 2024 (n° 21-12.661) porte sur l'appréciation du caractère sérieux du prix dans une promesse unilatérale de vente. La question posée à la Cour était de savoir à quelle date doit être appréciée la...
Cour de cassation, 3e chambre civile, 23 juin 2021, n° 20-17554 - La rétractation d'une promesse unilatérale de vente par le promettant avant la levée d'option du bénéficiaire peut-elle donner lieu à l'exécution forcée du contrat de vente ?
Commentaire d'arrêt - 3 pages - Droit des obligations
Le 1er avril 1999, deux bailleurs ont consenti à des époux une promesse de vente d'un appartement dans un immeuble en copropriété, en fixant un droit d'option conditionné au décès de la précédente propriétaire. Le 17 février 2010, la cobailleresse, devenue attributaire du bien...
Cour de cassation, Chambre civile 1, 9 décembre 2015, n°14-25.910 - Les dispositions de l'article L. 211-9 du Code de la consommation s'appliquent-elles à la vente d'animaux domestiques, et, dans l'affirmative, la singularité d'un l'animal peut-elle justifier une dérogation au principe du remplacement ? - Introduction et plan détaillé
Commentaire d'arrêt - 2 pages - Droit civil
En l'espèce, Mme Y avait acquis auprès d'une éleveuse professionnelle un chiot de race bichon frisé, lequel présentait par la suite une cataracte héréditaire provoquant de graves troubles de vision. Invoquant un défaut de conformité affectant l'animal, l'acquéreur sollicitait la...
Cour de cassation, Chambre civile 3, 17 novembre 2021, n° 20-20.965 - En présence d'une offre d'achat et de discussions ultérieures entre les parties, un contrat de vente peut-il être considéré comme parfait ?
Commentaire d'arrêt - 5 pages - Droit des obligations
En l'espèce, deux acquéreurs avaient adressé une offre d'achat portant sur un bien immobilier appartenant à une héritière dans le cadre d'une succession. Cette offre, datée du 16 août 2015, portait sur un prix global de deux millions d'euros, incluant les meubles meublants de la...
Cour administrative d'appel de Versailles, 21 avril 2022, n°22VE00856 - Dans quelles mesures une commune peut-elle conclure un mandat de vente en vue de céder un bien faisant partie de son domaine public ?
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit administratif spécial
La commune de Presles souhaite vendre un ensemble immobilier lui appartenant. À ce titre, elle conclut, le 26 septembre 2016, un mandat de vente sans exclusivité avec la société Ykha Standing Home, qui exerce une activité d'agence immobilière. Cet ensemble immobilier est constitué...
Cour de cassation, Chambre commerciale, 21 juin 2023, n°21-21.875 - Dans quelle mesure une clause de promesse unilatérale de vente prévoyant la cession d'actions à un prix déterminé en cas de départ du promettant de la société peut-elle être qualifiée de clause léonine et être réputée non écrite ?
Commentaire d'arrêt - 3 pages - Droit des affaires
En l'espèce, un fondateur a créé les sociétés 2P et H2P à qui il a transféré les titres de 2P. Il a ensuite créé avec l'investisseur principal, le gestionnaire industriel et le président associé la société Financière Kartesis, dont il était DG et le président associé était président. H2P...
Cour de cassation, Chambre civile 3, 19 juin 2012, n°10-22.906 - Qu'en est-il de la réitération de l'acte en la forme authentique comme élément constitutif du consentement ou comme modalité d'exécution de la vente ?
Commentaire d'arrêt - 3 pages - Droit des obligations
En l'espèce, une promesse synallagmatique de vente, autrement dit un compromis de vente, a été signée le 17 mars 2004 entre deux cocontractants, le promettant et le bénéficiaire. Cette vente porte sur un terrain. Cinq mois plus tard, l'un d'eux a signifié sa...
Cour de cassation, Chambre civile 3, 15 septembre 1993, 11 mai 2011, 6 décembre 2018, 23 juin 2021 - La rétractation du promettant avant la levée de l'option ou son engagement définitif dès la conclusion de la promesse de vente peuvent-ils empêcher la formation du contrat de vente ? - Commentaire comparé
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit des obligations
En l'espèce, dans l'arrêt du 15 septembre 1993, une promesse de vente est conclue le 22 mai 1987. Cependant, quatre jours plus tard, la promettante se rétracte. Les bénéficiaires, ayant levé l'option d'achat, bien que postérieurement à cette rétractation, assignent la...
Les avant-contrats en matière de vente d'immeuble
Cours - 13 pages - Droit immobilier
En matière de vente d'immeubles existants, il faut distinguer la promesse unilatérale et la promesse synallagmatique. Pour les immeubles en cours de construction ou à construire, on parle de « contrat de réservation ».
La vente d'immeubles existants
Cours - 12 pages - Droit immobilier
La vente d'immeubles porte sur un bien qui, par sa nature, par son incorporation ou par sa destination, ne peut pas être déplacé. Il s'agit d'une convention par laquelle l'une des parties, le vendeur, transfère à l'autre, l'acheteur, son droit de propriété sur un...
Droit des contrats spéciaux - Le consentement à la vente
Cas Pratique - 4 pages - Droit des obligations
Ensemble de 2 cas pratique en droit des contrats spéciaux sur le thème du consentement à la vente (offre de vente, promesse unilatérale, pacte de préférence, droit de rétractation, etc.).
Cour de cassation, Chambre commerciale, 9 novembre 2004, n°03-11.036 - Un contrat conclu entre un maître d'oeuvre et un donneur d'ordre portant sur la fourniture d'un objet spécifique répondant à un besoin particulier est-il un contrat de vente ou un contrat d'entreprise ?
Commentaire d'arrêt - 3 pages - Droit des obligations
En l'espèce, la société Hennequin a conclu un contrat portant sur la commande de groupes électrogènes, objet du contrat, auprès de la société Bergerat Monnoyeur. La société 2H Energy, venue aux droits de la société Hennequin, a prétendu que l'un des groupes électrogènes était défectueux....
