Les contrats spéciaux - Acquisition, vente et indemnisation
Cas Pratique - 3 pages - Droit des obligations
Ce document résout un cas pratique dans lequel surgit une série d'événements, commençant par ceci : "Princess Peach vient de subir un important dégât des eaux. Elle est catastrophée, car la peinture de ses murs s'est écaillée et des moisissures commencent à apparaître. Pour solutionner le...
Les effets personnels de la vente - publié le 18/11/2024
Cas Pratique - 4 pages - Droit des obligations
Cas pratique sur les effets personnels de la vente en droit des contrats : Nouveau venu dans le milieu des affaires, Éric LAGAGNE est un ambitieux espérant faire fortune rapidement en achetant et en revendant toutes sortes de biens. Ayant néanmoins quelques questions de droit au sujet...
Les contrats spéciaux - Indemnisation, dation en paiement et vente de parts en indivision
Cas Pratique - 3 pages - Droit des obligations
Au sein de ce cas pratique, trois situations sont présentées : - Firmin Dustriel est un jeune homme de 27 ans qui vient d'acheter un appartement au coeur de Paris. Pour moderniser son intérieur, il décide de changer sa cuisine. Il choisit une nouvelle cuisine chez « Il-Kréa », un magasin de...
Cour de cassation, Chambre civile 1, 8 juin 2016, n°15-18.929 - Un défaut de conformité portant sur une caractéristique contractuelle du bien livré constitue-t-il un manquement suffisamment grave pour justifier la résolution du contrat de vente, même en l'absence d'une incidence sur l'usage du bien ?
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit des obligations
En l'espèce, un acheteur a passé commande auprès d'un professionnel de l'automobile pour un véhicule dont la puissance fiscale était indiquée à 5 chevaux sur le bon de commande. Or, il a constaté ultérieurement à la commande que le véhicule reçu ne correspondait pas à cette...
Vente de parcelles pour une opération d'aménagement foncier - Examen du diplôme des métiers du Notariat (DMN)
Cas Pratique - 6 pages - Droit notarial
Les époux MARTIN, mariés sous le régime de la communauté de biens réduite aux acquêts, à défaut de contrat de mariage préalable à leur union, sont propriétaires d'une parcelle à usage agricole, et preneurs à bail d'une seconde, exploitée par Monsieur MARTIN et située en bordure de...
Quels sont les contours du développement des obligations du vendeur dans le cadre du contrat de vente ?
Dissertation - 5 pages - Droit des obligations
Dans le cadre du contrat de vente interviennent deux cocontractants : l'acheteur d'une part et le vendeur d'autre part. Il conviendra de ne s'intéresser ici qu'au vendeur, bien que les relations entre les deux acteurs du contrat soient relativement indissociables. La...
Dans quelle mesure les garanties des vices cachés et des défauts de conformité, bien que fondées sur des logiques distinctes, s'articulent-elles pour assurer la protection de l'acheteur dans le contrat de vente ?
Dissertation - 5 pages - Droit des obligations
La sécurité juridique des transactions est un pilier du droit des contrats et, de façon plus générale, du droit des obligations. En ce qui concerne la vente, cette exigence suppose que l'acheteur reçoive la chose convenue, dans un état permettant son usage normal. Cela se traduit par...
La capacité, le pouvoir et le consentement des parties à la vente immobilière
TD - 3 pages - Droit immobilier
Le document est composé de 8 questions/réponses en droit immobilier : - Quelles sont les conditions de capacité exigées pour qu'un vendeur puisse valablement conclure une vente immobilière ? - Un mineur non émancipé peut-il vendre un bien immobilier ? Si oui, dans quelles conditions ?...
Droit des sociétés en difficulté - Vente et contrats de distribution
Cas Pratique - 4 pages - Droit des affaires
Ensemble de 4 cas pratiques corrigés en droit civil des sociétés : 1/ Dans le cadre du plan de cession de la société JEM, placée en redressement judiciaire en 2024, il a été ordonné la cession de l'intégralité des actions détenues par cette dernière, dans le capital de la SA GOM....
Cour de cassation, Chambre commerciale, 17 octobre 2018, n°17-14.986 - La clause de réserve de propriété garantissant le paiement de la créance de prix va-t-elle à l'encontre du caractère ferme et définitif de la vente ?
Commentaire d'arrêt - 3 pages - Droit des obligations
En l'espèce, la société Casino de Grasse a été placée en liquidation judiciaire. La SELARL JSA a été désignée en qualité de liquidateur. Une société de commercialisation d'appareils électroniques, la société SFC2A, revendique à la fois des machines à sous, mais également leurs kits de jeu...
Quels sont les contours de l'exécution forcée des promesses de vente ?
Dissertation - 4 pages - Droit des obligations
La promesse de vente peut être signée avant la signature de l'acte définitif lorsque les parties sont parvenues à un accord sur l'achat ou sur la vente d'un bien mobilier ou immobilier. Cette promesse de vente peut être unilatérale (donnée par une seule des...
Cour de cassation, Chambre civile 1, 6 juin 2018, n° 15-12.599 - Un acheteur mécontent car livré partiellement et souhaitant obtenir des garanties de vente peut-il agir en résolution de la vente ou en délivrance des éléments manquants ?
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit des obligations
En l'espèce, le Groupement agricole d'exploitation en commun (GAEC) des 4 vents avait acheté, auprès de la société RMS représentée par la société GEA Farm technologie France, un robot servant à la traite des vaches. Ce robot avait présenté des dysfonctionnements à tel point que...
Documents requis lors de la vente immobilière
Fiche de révision - 2 pages - Droit immobilier
Tableau récapitulant les documents obligatoires à fournir au moment d'une transaction immobilière.
Cour de cassation, Chambre civile 3, 21 novembre 2024, n°21-12.661 - La rétractation du promettant d'une vente immobilière empêche-t-elle la formation du contrat ou doit-elle être neutralisée pour garantir l'effectivité de la promesse ?
Commentaire d'arrêt - 5 pages - Droit des obligations
En l'espèce, par acte authentique du 21 octobre 1971, un propriétaire a conclu une promesse unilatérale de vente au bénéfice d'un tiers, portant sur une parcelle de terrain agricole. Cette promesse était consentie pour quatre ans, avec une prorogation tacite conditionnée à la mise...
Peut-on forcer une personne à vendre contre son gré en faisant primer l'efficacité de la promesse de vente sur la liberté de se rétracter ?
Dissertation - 4 pages - Droit des obligations
« Pacta sunt servanda » : cet adage latin, qui signifie « les conventions doivent être respectées », constitue le fondement de la force obligatoire du contrat en droit civil. Il traduit l'idée selon laquelle un contrat valablement formé engage définitivement ses parties. Mais que se...
Cour de cassation, chambre civile 1, 4 décembre 2024, n° 23-17.569 - Dans quelles mesures l'erreur du vendeur peut-elle demeurer excusable en matière de vente aux enchères lorsque celle-ci intervient du fait d'un manquement du professionnel chargé de la vente ?
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit des obligations
En l'espèce, au cours d'une vente aux enchères, un tableau estimé entre 200 et 300 euros par un commissaire priseur est vendu au montant de 50 000 euros, puis est revendu à des prix successivement croissants, du fait de fortes présomptions qu'il s'agisse d'un tableau...
Garantie des vices cachés et ventes successives
Cas Pratique - 3 pages - Droit des obligations
Le père de Martin a acheté un bâtiment en 2013, le léguant à son fils à son décès. Le bien a été acheté à monsieur Bourguignon, décédé en laissant des héritiers peu solvables, qui lui-même l'avait acheté à monsieur Corbière en 1980, lequel avait déclaré dans l'acte de vente avoir...
Cour de cassation, chambre mixte, 13 avril 2018 - La résolution du contrat de vente pour défaut de délivrance conforme entraîne-t-elle la résiliation ou la caducité du contrat de crédit-bail accessoire ?
Commentaire d'arrêt - 4 pages - Droit des obligations
En l'espèce, une société a conclu un contrat de crédit-bail avec un établissement bancaire le 3 juin 2010, afin de louer un camion pour son activité professionnelle. Le véhicule est livré le 20 septembre 2010 avec une carte grise et un procès-verbal de contrôle de conformité par le vendeur....
Le formalisme de la vente immobilière
Cas Pratique - 3 pages - Droit immobilier
Hervé LEMBROUILLE, dit Vévé, est un marchand de biens véreux du sud de la France qui passe son temps à flairer les coups de fusil. Dernièrement, il vient d'acquérir, à un prix défiant toute concurrence, un petit cabanon dans la calanque de Sormiou. Il envisage d'y faire quelques travaux...
Cour de cassation, Chambre civile 1, 24 octobre 1978, n°76-14.798 - La vente payée au moyen d'une rente viagère est-elle nulle si la rente est égale ou inférieure au revenu du bien vendu ? - Introduction et plan détaillé
Commentaire d'arrêt - 3 pages - Droit des obligations
En l'espèce, un métayer a vendu à d'autres métayers la nue-propriété des bâtiments abritant l'exploitation viticole et la pleine propriété des terres viticoles, moyennant un prix de vente indexé sur les revenus tirés de la chose objet du contrat de vente,...
La chose, objet du contrat de vente
Cas Pratique - 4 pages - Droit des obligations
Le document contient 3 cas pratiques corrigés sur le thème de la chose en droit des contrats spéciaux (niveau licence 3). - Cas n°1 : dans certains échanges, Monsieur Joubert propose à Madame Rose un « lot de rollers vintage » pour un prix de 650 euros. Ce prix est convenu dans des échanges en...
Cour de cassation, chambre commerciale, 15 mars 2023, n° 21-20.399 - La promesse unilatérale de vente - Fiche d'arrêt
Commentaire d'arrêt - 2 pages - Droit des affaires
Les sociétés Morgane Groupe (MG) et Groupe télégramme développement (GTD) concluent un accord-cadre afin que la société GTD entre au capital de la filiale de MG : la société C2G. Par ce protocole, la société GTD acquiert 47% des actions de C2G, puis MG consent une promesse unilatérale de cession...
Vente immobilière - La garantie des vices cachés
Cas Pratique - 3 pages - Droit immobilier
Pierre a acheté une maison à son voisin le 25 novembre 2024. À la première averse, une fuite dans le toit a détrempé sa guitare et une enceinte, les rendant inutilisables. Le couvreur a conseillé à Pierre de faire rénover la toiture pour éviter d'autres dégâts à venir, en raison de l'eau...
La vente immobilière - publié le 08/10/2025
Cas Pratique - 3 pages - Droit immobilier
Audrey et Laurent LUBIN, ne supportant plus la vie parisienne avec sa pollution et ses embouteillages, souhaitaient déménager pour s'installer sous le soleil de Marseille. Ils rêvaient d'un appartement avec vue sur la mer et une grande terrasse pour que leur chat Mishka puisse...
Les contrats spéciaux : la vente
Cours - 9 pages - Droit des obligations
La vente est définie comme le transfert de propriété d'une chose en échange d'un prix. Le prix doit être déterminé ou déterminable, ce qui implique nécessairement qu'il soit monétaire. La vente constitue le contrat « star » des contrats spéciaux.
Cour de cassation, chambre commerciale, 23 octobre 2007, n° 06-13.979 - Quelle est la nature de la nullité d'une vente pour vileté du prix et conséquemment le délai de prescription qui lui est applicable ?
Commentaire d'arrêt - 7 pages - Droit des obligations
Dans cette affaire, la requérante avait cédé la quasi-totalité de ses parts sociétales à son mari en 1988, pour la somme d'un franc. Mais quelques années plus tard, en 2001, lorsque les époux décident de divorcer, la requérante intente une action contre son ex-mari en annulation de la cession...
Vente et prêt de véhicules - Droit des contrats spéciaux
Cas Pratique - 7 pages - Droit civil
Ce document résout les trois cas pratiques suivants : 1- « Un acheteur découvre un défaut non révélé affectant le moteur de son véhicule après son achat d'occasion. Ici, 2 questions se posent. D'une part, quelle est la nature du contrat conclu entre Julien et le garagiste ? D'autre...
Cour de cassation, Chambre civile 1, 16 mars 1999, n°97-11.030 - Quels sont les contours de la nullité d'un contrat de vente pour vileté du prix ?
Commentaire d'arrêt - 3 pages - Droit des obligations
En l'espèce, un contrat de vente a été conclu entre d'une part, le vendeur, Madame X, et, d'autre part, l'acheteur/l'acquéreur, la société Thébault. Ce contrat portait sur la vente d'arbres plantés sur une parcelle de terre de la vendeuse. L'acquéreur...
Voies d'exécution - Saisie-vente
Cas Pratique - 2 pages - Droit civil
Colin a accumulé les amendes impayées, pour un montant total après majoration de 520 €. Après un commandement de payer resté infructueux, le trésor public a fait pratiquer une saisie-vente à son domicile. Colin peut-il contester la mesure ? Colin a été condamné par le tribunal...
Conditions de vente du fonds de commerce
Cours - 2 pages - Droit des affaires
Il est essentiel de différencier la vente du fonds de commerce de l'apport en société, car, si les deux contrats impliquent, en effet, une aliénation à titre onéreux, l'apport en société du fonds de commerce n'entraine pas le versement d'une somme d'argent à son...
