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 Compromis de vente

Compromis de vente

  
Compromis de vente

Nos documents

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12 févr. 2010

Cas pratique - le mécanisme de la représentation

Cas Pratique de 1 pages - Droit civil

Un mariage sans contrat préalable a été conclu le 10 novembre 1989. Quelques mois plus tard, l’épouse est victime d’un accident de voiture qui la plonge dans le coma. Elle possédait une maison en nom propre que le couple avait pris pour domicile familial et désirait en signer la...

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13 Mars 2009

Cas pratiques de Droit sur les privilèges immobiliers, les hypothèques légales et l'hypothèque judiciaire conservatoire

Cas Pratique de 5 pages - Droit autres branches

Cas pratique A : Un notaire est chargé de la vente d'un lot de copropriété. Le syndic des copropriétaires lui réclame le paiement de 12 000? mais le vendeur refuse de payer la somme à la copropriété. Quelles sont les obligations du notaire face à la vente d'un immeuble (lot de...

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17 juin 2009

Troisième chambre civile de la Cour de cassation, 8 avril 1987 - l'obligation de bonne foi

Commentaire d'arrêt de 3 pages - Droit des obligations

En marge des obligations contractuelles voulues par les parties, l'obligation de bonne foi constitue une norme de comportement imposée par la loi, et à laquelle il n'est pas permis de déroger. La question qui se pose est de savoir si une rente peut être demandée par le vendeur plusieurs années...

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28 juin 2009

Deux cas pratiques en droit des obligations

Cas Pratique de 3 pages - Droit des obligations

Premier cas: Louis a vendu en septembre 2008 un tableau d’une valeur de 3600 euros, payable le 1er décembre 2008, cependant au mois de novembre le contrat de vente a disparu dans un incendie. Le 1er décembre 2008, Anne refuse de régler le montant du tableau, en niant l'existence du...

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28 juil. 2009

Cour d'appel de Grenoble, 3 mars 2008 - le pacte de préférence - substitution d'acquéreur et absence de collusion frauduleuse

Commentaire d'arrêt de 3 pages - Droit des obligations

Le pacte de préférence est une convention par laquelle une personne s’engage, pour le cas où elle se déciderait à vendre un bien, à l’offrir d’abord au bénéficiaire du pacte. Ce type de convention est généralement source d’un abondant contentieux, ainsi que nous le montre...

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20 Nov. 2009

Les effets du contrat : cas pratique sur l'article 1184 et la résolution pour inexécution

Cas Pratique de 3 pages - Droit des obligations

Mr. Pigeau (vendeur) a vendu un immeuble à Mr. Boncenne (acquéreur). Ils ont commencé par signer un compromis de vente le 15 juin 2004 qui prévoyait une condition suspensive d'obtention d'un prêt par l'acquéreur ainsi que le versement par ce dernier d'une somme représentant 5% du...

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23 avril 2010

Droit : les sûretés réelles et personnelles - cautionnement, créanciers, garanties

Cours de 124 pages - Droit autres branches

Il existe deux sortes d'obligations. Certaines obligations s'exécutent de façon immédiate et d'autres de façon différée. Lorsqu'une obligation s'exécute de façon différée, son créancier court un risque que le débiteur de l'obligation ne s'exécute pas à l'échéance du terme. Ce risque est appelé le...

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19 déc. 2013

Commentaire de l'arrêt de la 3ème Chambre civile de la Cour de cassation du 20 novembre 2013 : clause pénale et renonciation à acquisition suite au refus de prêt

Commentaire d'arrêt de 4 pages - Droit civil

Qu’en est-il du compromis de vente et de la clause pénale face à une renonciation de l’acquéreur ayant essuyé un refus de prêt suite à une demande comportant un taux non conforme à celui fixé dans ledit compromis ? C’est ce dont il est question dans cet arrêt...

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01 avril 2010

Cas pratique - le logement social

Cas Pratique de 3 pages - Droit de la famille

Les époux communs en biens, M. et Mme Jean ont donné mandat à l’agence immobilière "Immo B", de vendre l’appartement faisant pour eux office de logement conjugal. Ayant trouvé un acquéreur potentiel aux époux, l’Agence met en contact M. Jean avec M. Michel. Les deux hommes passent...

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21 Nov. 2014

Etude de cas sur le crédit et le prêt

Étude de cas de 3 pages - Droit civil

M. Pasdebol est revenu à ses premiers amours. Il se relance dans l’acquisition de biens immobiliers. Autant bien marquer le retour dans les affaires ! II envisage l’achat d’une superbe villa à Nice pour 500 000 €. Afin de financer l’acquisition, une banque accepte de lui...

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04 févr. 2007

Les contrats spéciaux

Cours de 80 pages - Droit civil

Cours de droit civil de licence 3 réalisé à partir de prises de note en cours. Il est complet et à jour de la JRP contemporaine. Ce cours traite des contrats spéciaux tels que la vente, le mandat, le contrat d'entreprise, le prêt etc... D'une grande aide pour réaliser les TD, et pour avoir...

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02 déc. 2009

Commentaire de l'arrêt rendu par la Troisième Chambre civile de la Cour de cassation le 25 mars 2009 sur la violation du pacte de préférence

Dissertation de 3 pages - Droit civil

L'arrêt de la Troisième Chambre civile de la Cour de cassation en date du 25 mars 2009 est relatif au pacte de préférence et à l'appréciation de la mauvaise foi du tiers acquéreur. En l'espèce, le 30 avril 2003, Mme X a conclu avec les époux Y une promesse synallagmatique de vente...

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28 Janv. 2010

Commentaire de l'arrêt rendu par la Cour de cassation le 25 mars 2009 : les violations à un pacte de préférence

Commentaire d'arrêt de 5 pages - Droit civil

L'arrêt de la Troisième Chambre civile de la Cour de cassation en date du 25 mars 2009 est relatif au pacte de préférence et à l'appréciation de la mauvaise foi du tiers acquérereur. En l'espèce, le 30 avril 2003, Mme X a conclu avec les époux Y une promesse synallagmatique de vente...

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09 févr. 2011

Droit civil des obligations

Cours de 78 pages - Droit des obligations

Une obligation au sens juridique du terme, au sens large, peut être une obligation d'ordre moral, religieux, logique ou encore politique. Pour qu'une obligation soit juridique, il faut qu'il y ait une contrainte juridique. Une obligation n'est juridique que si son non-respect peut faire l'objet...

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07 févr. 2013

Cour de cassation, 2ème Chambre civile, 16 décembre 2010, La clause de conciliation

Commentaire d'arrêt de 3 pages - Droit civil

La Deuxième Chambre civile de la Cour de cassation a rendu un arrêt le 16 décembre 2010 relatif à la régularisation d'une fin de non-recevoir en cours d'instance. En l'espèce, Monsieur et Madame X ont conclu, le 17 mai 2005, un compromis de vente avec les sociétés SCI FDE et Fide....

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04 août 2010

Le Droit des contrats spéciaux - contrats portant sur les choses et contrats de services

Cours de 80 pages - Droit civil

Le contrat constitue une transaction économique. Cette situation s'accompagne en droit privé d'un mouvement de spécialisation des contrats. Si on prend un contrat de vente, au sein d'un contrat de vente il y a toute sorte de contrat de vente, la vente mobilière, la...

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07 Mars 2010

Commentaire d'arrêt : Cour de cassation - troisième chambre civile - 25 mars 2009, le pacte de préférence

Commentaire d'arrêt de 4 pages - Droit des obligations

Le pacte de préférence est ignoré par le Code civil, mais il semble aussi être ignoré par certains promettants. C’est ainsi le cas dans l’arrêt d’espèce rendu le 25 mars 2009 par la troisième chambre civile. Souhaitant vendre un immeuble qu’elle avait reçu par un acte de...

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30 Mars 2010

Cour de cassation, troisième chambre civile, 25 mars 2009 - le pacte de préférence

Commentaire d'arrêt de 6 pages - Droit des obligations

Posant un droit de préemption avantageux, le pacte de préférence est un outil de droit civil régulièrement usité en matière de contrat. Cependant, il s'avère à l'origine d'un important contentieux. Tel est le cas notamment en l'espèce dans cet arrêt de la troisième chambre civile de la Cour de...

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15 mai 2010

La portée des contrats préparatoires

Dissertation de 6 pages - Droit des obligations

Une vente est parfaite entre les parties dès qu’elles conviennent de la chose et du prix selon l’article 1583 du Code civil. Toutefois, le consentement peut être ralenti par les contrats préparatoires en raison de la volonté de laisser mûrir ce premier. Ainsi, les relations...

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24 juin 2010

Cas pratique - erreur, dol et nullité

Cas Pratique de 2 pages - Droit des obligations

Las du tumulte parisien, Frédéric M. œnologue de formation, décide de retourner à la terre et souhaite faire l’acquisition d’un mas en Provence. Emballé par un vieux moulin situé sur le mont Ventoux, il signe avec l’agent immobilier Romain P. un « compromis » renfermant la...

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26 déc. 2011

Droit de la concurrence approfondi (niveau Master)

Cours de 180 pages - Droit de la concurrence

Ce que l'on range sous les termes de droit de la concurrence est très vaste d'autant que l'on se doit de présenter le droit interne et communautaire qui, dans de nombreuses hypothèses, est applicable directement par les juges nationaux. Sans refaire une introduction dans la mesure où certains...

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23 Sept. 2018

La vente internationale de marchandises

Cours de 25 pages - Droit international

À titre liminaire et afin de préparer au mieux le concours de Vienne, on peut noter que l'on va étudier la convention de Vienne du 11 avril 1980 sur la vente internationale de marchandises, lequel n'épuise toutefois pas les questions juridiques posées par ce contrat de vente...

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29 juil. 2009

De l'aléa et de la lésion

Dissertation de 3 pages - Droit des obligations

Le contrat peut-il résister à une distorsion forte, une disproportion marquée des prestations réciproques ? Cette distorsion est-elle fatale au contrat ? Poser cette question, c’est évoquer le problème de la lésion dans les contrats à titre onéreux non aléatoires. Mais alors, qu’en...

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13 Janv. 2011

Commentaire d'arrêt : 3ème Civ., 13 février 2008

Commentaire d'arrêt de 4 pages - Droit civil

Il est souvent rappelé que “qui dit contractuel dit juste”. Cette citation de Fouillée permet alors de mettre en avant l’idée d’une justice contractuelle puisque la loi contractuelle ayant été, par hypothèse, voulue par les parties, elle est nécessairement juste. Comme tous...

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28 août 2007

Les promesses unilatérales

Cours de 6 pages - Droit autres branches

Cours de BTS immobilier rappelant les différents types de promesses unilatérales en usage dans le domaine de la vente d'un bien immobilier. Puis il présente l'option, ses modalités de levée et l'effet de cette levée sur la promesse.

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16 juin 2001

La notion de contravention essentielle

Dissertation de 10 pages - Droit international

La notion de contravention essentielle est un concept fondamental de la Convention de Vienne sur la Vente Internationale de Marchandises (CVIM), dont l'étude s'avère précieuse pour mieux saisir la philosophie générale de la Convention, et la cohérence de ses dispositions. C'est notamment...

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14 Oct. 2010

La personnalité morale - publié le 14/10/2010

Commentaire d'arrêt de 5 pages - Droit autres branches

Dans notre arrêt, il est question de la cession de parts sociales et de la cession d’un élément du fonds de commerce exploité en société. Suite à la cession de parts sociales au sein d’une société à responsabilité limitée, un litige se pose sur la cession d’un élément du fonds de...

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19 Oct. 2010

L'exécution forcée en matière contractuelle : comparaison entre droit anglais et droit français

Mémoire de 33 pages - Droit des obligations

« Où manque la force, le droit disparaît ; où apparaît la force, le droit commence de rayonner. » L’exécution forcée en matière contractuelle est de l’essence du droit. Elle suppose au préalable une inexécution imputable au débiteur, encore appelée en droit anglais, « breach of contract...

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22 Oct. 2010

Pour une efficacité des conséquences de l'inexécution contractuelle : l'exécution forcée et le refus de la réparation

Mémoire de 48 pages - Droit des obligations

« Où manque la force, le droit disparaît ; où apparaît la force, le droit commence de rayonner. » L’exécution forcée en matière contractuelle est de l’essence du droit. Elle suppose au préalable une inexécution imputable au débiteur, encore appelée en droit anglais, « breach of contract...

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23 juil. 2014

Etude de cas de droit des obligations sur l'avant contrat

Étude de cas de 2 pages - Droit des obligations

Par acte du 23 novembre 2008, trois propriétaires de l’ensemble d’un capital d’une société se sont engagés à céder à deux acheteurs la totalité des parts représentant ce capital. L’acte renfermait entre autres que les deux acheteurs ont fait une demande de prêt auprès...