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 Loi Alur

Loi Alur

  
Loi Alur

Nos documents

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11 Janv. 2016

Les fondements de la loi Alur

Fiche de 3 pages - Droit immobilier

Le 20 février 2014, la loi Duflot Alur est votée et validée. Ainsi, de nouvelles règles sont applicables pour l’accès au logement et l’urbanisme rénové. Loi mise en place par la ministre du Logement Cécile Duflot. La loi Alur à pour objectif de «...

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20 Nov. 2015

Cas pratique sur le loyer et le décès du bailleur

Étude de cas de 2 pages - Droit civil

Marc Ferris disposant d’un appartement vide dans le centre de Bordeaux, l’a mis à disposition de son ami Pierre Foley en décembre 2009, ce dernier ayant été expulsé de son précédent logement. Pierre Foley qui exerce des petits boulots a toujours payé ses frais d’électricité, la...

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19 juil. 2016

Les principaux devoirs du locataire dans un régime de bail d'habitation

Fiche de 2 pages - Droit des obligations

Tout d’abord, le locataire doit payer le loyer convenu avec le bailleur dans le contrat de bail (I), ensuite, il doit user paisiblement de la chose louée conformément à sa destination (II), il doit entretenir le logement (III). Enfin, il doit assurer la chose louée (IV).

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09 Mars 2016

Les maux de la loi

Dissertation de 4 pages - Droit autres branches

Au sens large la loi désigne une règle générale et impersonnel conséquence d’une volonté collective, doté d’une valeur contraignante. D'autre part dans un sens plus précis, le terme de « loi » peut dans un sens restreint être défini de façon organique, la loi est...

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21 Nov. 2014

Les baux d'habitation

Cours de 5 pages - Droit civil

Concernant les baux d’habitation, il existe des règles spécifiques dans le Code civil aux articles 1752 à 1762. On les appelle baux à loyer. Il n’y a que 10 articles, c’est insuffisant. Le législateur a donc complété cette protection par des lois qui ne sont pas toutes...

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21 Nov. 2017

Droit de l'urbanisme - Le Plan local de l'urbanisme (PLU) et la carte communale

Cours de 15 pages - Droit immobilier

Le plan local de l'urbanisme (ci-suit PLU) doit nécessairement couvrir l'intégralité du territoire d'une commune ou d'un établissement public de coopération intercommunale (EPCI) sauf plans d'utilisation des sols spécifiques ou plans sectoriels. Avec la montée de l'intercommunalité, le Plan local...

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25 avril 2014

Les instruments locaux de la réglementation d'urbanisme

Cours de 12 pages - Droit administratif

Ces instruments locaux sont la conséquence de la décentralisation de l’urbanisme. Ils sont nés en 1967 avec la Loi d’Orientation Foncière (LOF). Ils ont ensuite été décentralisés en 1983. Le législateur urbanistique envisage deux échelons. Un échelon intercommunal traduit la...

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19 juil. 2016

La conclusion du bail d'habitation sous la loi de 1989

Fiche de 3 pages - Droit des obligations

Selon l’article 1er de la loi de 1989, « les droits et obligations réciproques des parties au contrat doivent être équilibrés ». Ce texte d’annonce signifie que l’on peut prendre n’importe quel bail signé et écarter n’importe quelle clause du bail qui ne...

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07 déc. 2016

Droit des contrats civils - L'exécution du bail d'habitation

Cours de 4 pages - Droit civil

S’agissant d’un local à usage d’habitation, il doit être délivrer un logement décent loi de 1993. c’est à dire qui ne porte pas atteinte à la sécurité physique et santé et doit être doté de tous les éléments nécessaires à habiter le logement. Il faut une pièce...

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16 févr. 2016

La clause résolutoire dans le bail d'habitation

Dissertation de 5 pages - Droit des obligations

Le bail à usage d'habitation est le reflet de l'influence croissante des droits fondamentaux de la personne sur le droit des contrats, dans ses deux dimensions. Par son objet, qui est d'offrir au locataire un cadre de vie, il est particulièrement perméable aux droits fondamentaux reconnus à tout...

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21 Oct. 2019

Cour de cassation, 3e chambre civile, 28 octobre 2009 - Les conditions de la conclusion d'un contrat de bail rural

Commentaire d'arrêt de 3 pages - Droit des obligations

L'article 1103 du Code civil dispose que les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits. Ainsi, d'après les dispositions de l'article précité, une convention licite, à force obligatoire entre les parties de tout contrat. Cependant, à quoi tient précisément la...

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14 juil. 2016

La nature du contrat de mandat par distinction des autres contrats d'intermédiation et de représentation

Cours de 6 pages - Droit des obligations

Le Code civil comporte maintenant article 1153 et suivants : ensemble de disposition sur la représentation. Or la représentation est un élément clé du contrat de mandat. Précisément, la jurisprudence et la doctrine ont découvert les règles relatives à la représentation avant qu'elles ne soient...

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21 Nov. 2017

Droit de l'urbanisme - Les limitations à la planification centralisée - Les contraintes d'application générale

Cours de 5 pages - Droit immobilier

Anciennement directives territoriales d'aménagement (DTA), ces dernières ont été mises en place par une loi de 1995 afin de définir une stratégie étatique d'aménagement du territoire à moyen et long termes. Également, dans les zones où s'appliquent la loi Montagne et Littoral, la...

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23 Janv. 2015

Commentaire d'arrêt du Conseil d'Etat du 31 mars 2010 : l'annulation d'un permis de construire

Commentaire d'arrêt de 3 pages - Droit administratif

Le Conseil d’État a eu l’occasion, lors d’annulations de permis de construire conditionnées par l’illégalité ou l’annulation de document d’urbanisme, de maîtriser les pratiques urbanistiques des communes qui n’étaient pas toujours légales. Cet état de la...

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13 juin 2007

Les nouveaux droits des administrés

Dissertation de 9 pages - Droit administratif

Le souci de mieux protéger les droits individuels contre les pouvoirs de l'administration se retrouve depuis une trentaine d’années dans de nombreuses dispositions législatives et dans l'application qu'en a faite le Conseil d'Etat. Ainsi bien des lois et des décrets, pris après 1974...

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19 Janv. 2016

Le fonctionnement d'une assemblée générale du syndicat des copropriétaires

Dissertation de 28 pages - Droit civil

Il s’agit de l’organe délibératif du syndicat qui, pour rappel, est une personne morale regroupant tous les copropriétaires. Aucun d’entre eux ne peut en être exclu pour quelque raison que ce soit, y compris pour non-paiement des charges. Aucune décision ne peut être valablement...

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24 févr. 2019

Cours de droit des biens - Propriété individuelle et propriété partagée

Cours de 92 pages - Droit civil

L'intérêt du droit des biens, en pratique, est que le droit des biens concerne des notions de la vie quotidienne comme la propriété, des mécanismes familiers par la pratique, mais peu connus sur le terrain juridique. Le droit des biens de tous les jours est aussi le problème des problèmes de...

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26 févr. 2019

Cours de droit des contrats spéciaux et technique contractuelle - Vente, bail et contrat d'entreprise

Cours de 96 pages - Droit des obligations

Le terme de "technique contractuelle" renvoie à tout ce qui est rédactionnel dans le droit des contrats, c'est la manière dont on rédige le contrat, avec les clauses dont on y insère. Le droit des contrats spéciaux n'existe pas en tant que tel parce qu'il n'y a pas "un droit des contrats...

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17 Mars 2015

Le contrat de bail (Code civil)

Cours de 19 pages - Droit civil

3 types de louages : - le louage d'industrie (contrat de travail) art 1780 - le louage d'ouvrage (contrat d'entreprise) - le louage de chose (le bail) Contrat de bail : art 1709 s. Code civil Il va mettre en présence deux parties : - Le bailleur propriétaire de la chose. parfois désigné...

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25 avril 2014

Introduction au droit de l'urbanisme

Cours de 8 pages - Histoire du droit

L’urbanisme peut être défini comme le droit de la ville, c’est-à-dire le fait de mettre en place des normes qui vont permettre d’aboutir à une ville organisée et coordonnée. L’urbanisme est donc très ancien car dès l’Antiquité, il y a une réglementation de la...

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22 déc. 2019

Les documents d'urbanisme

Cours de 6 pages - Droit administratif

L'urbanisme donne des outils pour acquérir un terrain et établir des projets. Sa vocation unique est de gérer le droit à construire. La planification regroupe différents documents qui servent à instruire les autorisations d’urbanisme et à avoir une vision prospective du territoire pour...

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10 juin 2020

La vente d'un lot de copropriété - publié le 10/06/2020

Cours de 7 pages - Droit immobilier

Le droit de la copropriété est une matière importante : elle touche plus de 8 millions de logements en France, ainsi que des locaux commerciaux et bureaux. C'est une matière technique, encadrée par des textes législatifs et réglementaires qui donnent lieu à une jurisprudence fournie.

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07 déc. 2016

La conclusion du bail d'habitation

Cours de 3 pages - Droit des obligations

La question revient à celle de la conclusion intuitu personae. Est-ce que le choix ne peut pas glisser vers une sélection discriminatoire du locataire ? Le bailleur peut s’assurer que le locataire est solvable, mais pas s’intéresser à ses opinions politiques. Le bailleur fait...

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24 Sept. 2019

Agents immobiliers ; de l'article 1596 du Code civil à l'article 9 (1 et 2) du code de déontologie issu du décret 2015-1090 du 28 août 2015

Dissertation de 13 pages - Droit civil

La notion de prévention des conflits d'intérêts revêt aujourd'hui une nature particulièrement sensible et se retrouve dans tous les domaines de notre société, à la fois dans le secteur privé, mais également dans le secteur public. L'influence du droit européen sur notre droit national a mis en...

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11 févr. 2015

Lettre type pour annuler une vente si les documents à annexer à l'avant-contrat n'y sont pas dans le cadre d'une copropriété

Lettre type de 1 pages - Droit civil

Monsieur, Par la présente, je vous fais part de ma décision de me libérer de la promesse de vente du studio au 20 avenue de la neige, à Sacasse, établi comme votre actuelle résidence principale, que je devais acheter, au regard du compromis signé dans l’office notarial de maître Gilbert,...

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03 avril 2020

Les sous locations touristiques

Dissertation de 4 pages - Droit des obligations

Le 3 avril 2020, l’avocat général près la Cour de justice de l’Union européenne rendait un avis sur l’article L. 631-7 du Code de la construction de l’habitation le considérant comme non contraire à l’intérêt général prévu par la directive européenne du 12 décembre 2006...

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12 Sept. 2020

Aide à la révision pour l'examen, pro d'Huissier de Justice

Cours de 42 pages - Droit autres branches

Les délais se terminent à 24heures. Si le délai est un délai en jour, le dies aquo ne compte pas. Si le délai est en mois ou en année, le dies aquo compte. Si le délai est en mois et en année, on décompte les mois puis les jours. Ex : Cas d'un jugement - délai pour interjeter appel est de 1 mois...

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02 Oct. 2020

Cour de cassation, 3e chambre civile, 14 juin 2018 - La clause de solidarité et l'indemnité d'occupation des colocataires

Commentaire d'arrêt de 4 pages - Droit civil

Par un arrêt du 14 juin 2018, la troisième chambre civile de la Cour de cassation s'est prononcée sur la clause de solidarité et l'indemnité d'occupation des colocataires. Les propriétaires d'une maison ont donné un bail d'habitation à deux colocataires. L'un des colocataires a délivré un congé....

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17 déc. 2014

Les missions traditionnelles de prévention/répression de la police municipale et celles mises en oeuvre actuellement

Dissertation de 7 pages - Histoire du droit

On distingue la police judiciaire chargée de réprimander les infractions, de la police administrative chargée de les prévenir. Cependant cette distinction est de plus en plus mise en cause et l’on définira la police administrative comme l’ensemble des moyens juridiques et matériels mis...

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24 Nov. 2009

Commentaire d'arrêt du Conseil d'Etat du 7 août 2007 relatif au droit à l'information et au principe de participation

Dissertation de 4 pages - Droit autres branches

Les enjeux environnementaux sont souvent mis en concurrence avec des intérêts économiques. La pression exercée peut-être alors assez forte pour faire pencher la balance du côté des porteurs de projets, souvent destructeurs et sans vision d'avenir, au détriment de la préservation de...